伴隨著龍頭房企進(jìn)軍海外步伐的加快，一些中小型房企也開(kāi)始加入了房企“出海”大軍。近日，包括北京建工8億英鎊參建英國(guó)空港項(xiàng)目以及澤信地產(chǎn)15億美元投資美國(guó)奧克蘭項(xiàng)目引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)注，相比此前的萬(wàn)科、綠地、碧桂園等企業(yè)而言，這些企業(yè)規(guī)模較小，其“出海”可能與規(guī)模布局并無(wú)太大聯(lián)系，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其“出海”主要目的可能是尋找機(jī)會(huì)。 

 

房企“出海”加速

 

連日來(lái)關(guān)于房企“出海”拓展市場(chǎng)的消息不斷。

 

10月12日，繼洛杉磯項(xiàng)目后，上海國(guó)資委旗下的綠地集團(tuán)再次出擊，以40億美元收購(gòu)紐約布魯克林大西洋廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目70%股權(quán)。

 

2013年以來(lái)，以張欣家族為首的中資財(cái)團(tuán)購(gòu)買美國(guó)通用汽車大樓40%權(quán)益，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將投資近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)酒店，總部基地(中國(guó))控股集團(tuán)董事會(huì)主席許為平在英國(guó)駐華使館也宣布，將投資10億英鎊在倫敦建“亞洲商務(wù)港”。

 

此前，2013年情人節(jié)，萬(wàn)科與素有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開(kāi)發(fā)舊金山富升街201地塊，首次進(jìn)軍美國(guó)。這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊后，萬(wàn)科開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)的第二站。

 

實(shí)際上，截至目前，已經(jīng)有不少品牌房企開(kāi)始布局海外房產(chǎn)市場(chǎng)。來(lái)自中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)，包括碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)幾百億美元。

 

而近日來(lái)自內(nèi)蒙古的一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的澤信控股也對(duì)外發(fā)布消息稱，該公司與美國(guó)奧克蘭SDG公司合作開(kāi)發(fā)一地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于美國(guó)加州奧克蘭市，總投資15億美元，將跨越8-10年，總占地65英畝，由碼頭改造為濱水住宅區(qū)，其中包括零售和商業(yè)空間、公園等公共建筑。同時(shí)，北京建工也與英國(guó)一家企業(yè)合作開(kāi)發(fā)一個(gè)涉及8億英鎊的港口項(xiàng)目。一時(shí)間，中國(guó)大大小小的房企均加入了“出海”大軍，意在何為？

 

機(jī)會(huì)大于效益

 

在2012年一系列海外布局之后，此前已“出海”造房的國(guó)內(nèi)房企陸續(xù)迎來(lái)收獲期，如碧桂園位于馬來(lái)西亞的兩大項(xiàng)目計(jì)劃在今年正式面市；綠地首個(gè)海外項(xiàng)目動(dòng)工，春節(jié)后將進(jìn)入銷售；首創(chuàng)置業(yè)位于法國(guó)的項(xiàng)目也已進(jìn)入招商階段。但是值得注意的是，無(wú)論是哪家企業(yè)均不愿談及海外項(xiàng)目的收益問(wèn)題。

 

“其實(shí)海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)除了穩(wěn)定和機(jī)會(huì)多之外，利潤(rùn)并沒(méi)有國(guó)內(nèi)高。”北京頤和九州資產(chǎn)管理公司副總經(jīng)理張磊向北京商報(bào)記者表示。

 

在他看來(lái)，許多房企“出海”的目的并不是獲取更多的效益，而是在尋找更多的機(jī)會(huì)。“2009年樓市從金融危機(jī)中走出后，央企國(guó)企大規(guī)模加入了地產(chǎn)行業(yè)，這讓許多房企失去了機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在進(jìn)一線城市拿地沒(méi)有50億元根本就別想，而在二線城市又集中了中國(guó)的絕大多數(shù)房企機(jī)會(huì)不多，三四線城市基本上是死局，因此未來(lái)會(huì)有更多的企業(yè)‘出海’去尋找機(jī)會(huì)。”張磊表示。

 

“現(xiàn)在北京核心區(qū)的項(xiàng)目動(dòng)輒就7、8萬(wàn)元/平方米，而且沒(méi)有好地，大多數(shù)集中在六環(huán)附近又多是R類用地，這對(duì)于大企業(yè)而言要在一線城市尋找一個(gè)合適的項(xiàng)目也很難。”一位開(kāi)發(fā)商向記者表示。

 

此前李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)陸資產(chǎn)讓許多業(yè)內(nèi)人士也與房企大規(guī)模“出海”聯(lián)系起來(lái)。“房地產(chǎn)市場(chǎng)在這幾年的跌宕起伏，盡管一直賺錢，但是讓許多人覺(jué)得政策搖擺不定沒(méi)有踏實(shí)感，特別是近段市場(chǎng)的暴漲也讓不少人意識(shí)到調(diào)控的可能性在加大。”張磊表示。

 

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，進(jìn)軍海外市場(chǎng)并不簡(jiǎn)單，如果沒(méi)有充裕資金和開(kāi)發(fā)模式，沒(méi)有更好地了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求及特色，沒(méi)有熟悉當(dāng)?shù)氐恼苇h(huán)境與稅費(fèi)制度等，那么房企布局海外有可能會(huì)面臨不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。海外市場(chǎng)看似藍(lán)海，但并不一定會(huì)有好的收益。

 

在中國(guó)城市化進(jìn)程尚未完成的市場(chǎng)背景下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)有至少10-20年的發(fā)展機(jī)會(huì)。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入復(fù)蘇與回暖周期，市場(chǎng)面臨著新一輪的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)。從機(jī)會(huì)成本及投資回報(bào)率的角度考慮，在新型城鎮(zhèn)化的驅(qū)動(dòng)影響下，盡管樓市會(huì)一直經(jīng)受調(diào)控的影響，但是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然比國(guó)外具有投資價(jià)值。