“十一”長假在新樓盤轉悠一圈仍未選到心水房的消費者，已陸續(xù)回流二手樓市。連日來，羊城晚報記者走訪廣州各大二手樓市發(fā)現(xiàn)，各中介看房、咨詢的顧客較“十一”大幅增多。不少中介表示成交量較此前大漲近五成。“尤其是小戶型非常受歡迎，房源一旦放出，馬上會被人‘高價’買走。”員村一中介稱：“現(xiàn)在消費者哪是在買房，分明是在搶房！”
值得一提的是，隨著二手樓市的回暖，反水、惜售現(xiàn)象也愈演愈烈，有房源一周連漲近60萬元。對此，不少中介則表示，樓價暴漲不能全怪業(yè)主，有很大一部分原因是買家造成的。“不少優(yōu)質房源會同時被多位買家看中，為了將該房買到手，相關買家開始進行價格‘廝殺’，最后價高者得，一些房子也為此被一夜拉高十多萬，甚至更多。”黃埔大道一中介直言。
現(xiàn)在買房靠“搶”
白領孫小姐在車陂一小區(qū)看中了一套70多平方米要價200萬元的兩居室，但只是猶豫了一下就被人買走了。“太可怕了，跟搶一樣。”孫小姐稱。
無獨有偶，媒體人賀先生告訴記者，他看中了一套位于東風東路某小區(qū)的房子，但只是回趟家拿銀行卡的時間便被別的買家買走了。“現(xiàn)在要想買到合適的房子，看房時必須揣著現(xiàn)金和銀行卡，看中了立馬簽合同，否則肯定會被別人買走。”賀先生直言。
不少中介在接受羊城晚報記者采訪時均稱，現(xiàn)在市場看房、買房的人確實比節(jié)日期間增加三到五成，其中最受歡迎的是兩房以下的小戶型，由于總價較低非常搶手。“一旦有小戶型優(yōu)質房放出，不用過夜就能被買家高價買走。”新港西路一中介稱。
昨日，在珠江新城一房產中介處，相關物業(yè)顧問忙得不亦樂乎。“無論是人氣還是成交，均較節(jié)日期間有大幅提升，成交量上升了近五成，這幾天幾乎天天有交易。”該中介一位洪姓物業(yè)顧問稱。“現(xiàn)在來看房、購房的客人有很大一部分都是黃金周前來看房的老顧客。”位于廣州大道北梅花園附近的一中介稱。
“‘十一’在新樓盤看了一圈，發(fā)現(xiàn)不是地方偏遠，交通、生活不方便，就是價格太高，比來比去，發(fā)現(xiàn)還是二手樓的性價比更高一些。”一吳姓消費者說。
一周漲近60萬
白領韓小姐上周二看中了一套位于海珠區(qū)的小兩房，放盤價155萬元，結果僅過了一個晚上，該業(yè)主加價到165萬元。“看了房子后我就準備交定金簽合同，但業(yè)主說他在外面辦事，要第二天上午才有時間簽合同，結果第二天卻電話告訴我要165萬元才賣。”為此，韓小姐決定另覓房源。然而，經過一周的看房對比，韓小姐發(fā)現(xiàn)原來那套房無論是采光還是通風，都略勝一籌。于是，她決定回頭以165萬元的價格買那套房。“可是中介卻告訴我，那套房子在前一天以210萬元的價格給賣掉了。”
對此，不少中介在接受記者采訪時均表示，現(xiàn)在二手樓市業(yè)主惜售、反水的現(xiàn)象愈演愈烈。由于最近看房的人多，業(yè)主認為房價肯定還會繼續(xù)漲，因此會選擇出價高的買家，還有一些業(yè)主干脆不賣了，改成出租。“近期惜售、反水的業(yè)主占總量的近四成。”洛溪新城一中介稱。而位于海珠、越秀、天河的一些中介也稱，現(xiàn)在有30%到40%的業(yè)主有反水、惜售的行為。
現(xiàn)象分析
高房價誰造成？
對于業(yè)主的反水、惜售，不少中介都稱有很大一部分原因是買家造成的。“不少優(yōu)質房源會同時被多位買家看中，一些人為了盡快買到自己喜歡的房子，不惜加價數萬元，在這樣的競價中，房價被不斷推高，一些房子也為此被一夜拉高十多萬，甚至更多。”黃埔大道一中介坦言。
侯先生在新河浦有一套小兩居以200萬元的價格放出，因為該房通風、采光、戶型都不錯，因此放盤第一天便被七位買家看中。“其中一位為了表示誠意，愿意多出2萬元，而另外一位則稱可以多出5萬元，就在這樣不停的加價中，這套房子多賣了30萬元。”侯先生稱。
羊城晚報記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，中介也是高房價的幫兇。有一業(yè)內人士在接受記者采訪時透露，一些中介收三個點的中介費，但其最終拿到手的未必是三個點。“現(xiàn)在中介間也競爭激烈，一些中介為了促成交易，就拿自己中介費補貼給買家。”該人士稱。
買房一族陳小姐就遇到了這樣的事，她與另一買家同時看中了廣州碧桂園的一套三居室，當時的放盤價是160萬元。“當時賣家是傾向于我的，而另一買家說愿意多出1萬元，看我也愿出同樣的價格后，對方又將價格抬高了5000元。”陳小姐稱，“事后我才知道，我找的中介收一個點的服務費，而對方的中介則收三個點的服務費，他們多加的這些錢，實際上是從中介費中劃出的。”
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