又到了繁榮的“金九銀十”的家裝季,如何避免法律風(fēng)險(xiǎn),多快好省地完成裝修入住新家呢?結(jié)合近年來(lái)層出不窮的裝修糾紛案例,北京市房山區(qū)人民法院總結(jié)了四類典型裝修問(wèn)題,讓消費(fèi)者維權(quán)有道,及時(shí)防范法律風(fēng)險(xiǎn)。
精裝不精維權(quán)難
●典型案例
為了免去裝修的麻煩,趙先生購(gòu)買了一套某房地產(chǎn)公司開發(fā)的精裝修房屋。入住幾個(gè)月后,趙先生發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋一直彌漫著濃重的刺鼻味道,天花板和內(nèi)墻也出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫。趙先生將開發(fā)商告上法庭,開發(fā)商提出該房屋在驗(yàn)收時(shí)已經(jīng)合格,趙先生在驗(yàn)房時(shí)也沒(méi)有提出異議,并且原告未在保修期限內(nèi)提起訴訟,已過(guò)訴訟時(shí)效。
房山區(qū)法院審理認(rèn)為,趙先生要求因商品房質(zhì)量、裝飾違約,如裝修材料存在環(huán)保問(wèn)題等,請(qǐng)求判令開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有合同依據(jù),法院不予支持。
●法官評(píng)析
房山區(qū)法院法官郭艷茹指出,購(gòu)房人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)注意合同是否約定了解決質(zhì)量問(wèn)題的具體辦法,如未約定,應(yīng)與開發(fā)商就質(zhì)量問(wèn)題簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同和賠償損失。如無(wú)法協(xié)商解決,購(gòu)房人應(yīng)注意在保修期內(nèi)起訴。
同時(shí),在驗(yàn)收房屋時(shí),如購(gòu)房人自己無(wú)法驗(yàn)房,可聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收公司進(jìn)行驗(yàn)收,請(qǐng)監(jiān)理公司對(duì)裝修工程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題可拒絕在驗(yàn)收單上簽字,要求開發(fā)商及時(shí)維修解決,維護(hù)購(gòu)房者合法利益。
約定不明增項(xiàng)多
●典型案例
由于預(yù)算有限,魏女士選擇了報(bào)價(jià)較為便宜的裝修公司。結(jié)果裝修工程開始后,合同中未曾約定的增項(xiàng)越來(lái)越多。最后結(jié)算時(shí),實(shí)際裝修款竟然比報(bào)價(jià)高出一倍還多。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,對(duì)于被告裝修公司惡意在裝修合同中遺漏項(xiàng)目,如明知原告魏女士購(gòu)買的二手房系1993年建造的老房子,應(yīng)在設(shè)計(jì)裝修方案時(shí)告知原告鏟墻和做防水,被告故意沒(méi)有告知,導(dǎo)致原告多支出的費(fèi)用,應(yīng)由裝修公司予以賠償。對(duì)于裝修前征得原告同意的增項(xiàng)屬于合理增項(xiàng),多支出的費(fèi)用應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
●法官評(píng)析
郭艷茹介紹說(shuō),裝修是一個(gè)系統(tǒng)的工程,不少套餐裝修合同故意略去部分內(nèi)容,在裝修開始后要求房主增加項(xiàng)目,從而多出一筆費(fèi)用。建議房主在確定裝修公司前應(yīng)盡可能掌握自家房屋情況,了解整個(gè)裝修環(huán)節(jié),從而在簽訂合同時(shí)盡量將所有環(huán)節(jié)、材料和工程量進(jìn)行書面約定,避免后期增項(xiàng)太多。在選擇裝修公司時(shí),一定要挑選信譽(yù)好、技術(shù)好,并在以往的裝修實(shí)例中鮮有增項(xiàng)的裝修公司,不要被表面的低價(jià)所迷惑,從而給自己的裝修留下遺憾。
工期拖延定責(zé)難
●典型案例
李先生購(gòu)買了第二套房屋。總結(jié)第一套房屋的裝修經(jīng)驗(yàn),他決定親自設(shè)計(jì)、親自購(gòu)買建材,由普通的裝修隊(duì)進(jìn)行施工,杜絕裝修水分。本以為這次不會(huì)花冤枉錢,沒(méi)想到工期一拖再拖。驗(yàn)收時(shí),多項(xiàng)環(huán)節(jié)手藝不過(guò)關(guān)需返工。想要訴至法院,才發(fā)現(xiàn)裝修游擊隊(duì)沒(méi)有注冊(cè)、沒(méi)有資質(zhì),狀告無(wú)門。李先生返工損失無(wú)人賠,只得自認(rèn)倒霉。
●法官評(píng)析
郭艷茹指出,選擇裝修施工隊(duì)一定要謹(jǐn)慎,仔細(xì)查驗(yàn)承包方是否經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記,并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)。簽訂裝修合同時(shí),尤其要注意明確開工、完工日期和使用裝飾材料的具體品牌或型號(hào),以免為裝修隊(duì)拖延工期創(chuàng)造條件。
一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗(yàn)收合格后交納35%,完工后交5%。這種付款方式在工期過(guò)半時(shí),房主已經(jīng)交了95%的費(fèi)用,如果在裝修后期出現(xiàn)問(wèn)題或裝修隊(duì)不見了,房主的經(jīng)濟(jì)損失就比較大。所以,建議房主在簽訂裝修合同時(shí),最好將首付壓低至30%,中期交納30%,通過(guò)交款時(shí)間限制裝修隊(duì)。
裝修意外惹煩惱
●典型案例
王先生家裝修時(shí)一名工人不慎受傷,當(dāng)時(shí)送去醫(yī)院治療。受傷工人之后起訴王先生要求賠付醫(yī)藥費(fèi)等費(fèi)用。王先生認(rèn)為不應(yīng)由自己承擔(dān)責(zé)任,但是找不到包工頭,又沒(méi)有其他證據(jù)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,被告王先生與建筑公司(施工隊(duì))之間應(yīng)為承攬合同關(guān)系,施工人員發(fā)生人身?yè)p害應(yīng)由承攬人承擔(dān)人身?yè)p害賠償責(zé)任。原告要求被告承擔(dān)損害賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求,法院不予支持。
●法官評(píng)析
郭艷茹建議,房主在與裝修隊(duì)簽訂裝修合同時(shí),除了要關(guān)注有關(guān)裝修的內(nèi)容外,還要預(yù)防施工過(guò)程中人身傷害的發(fā)生。規(guī)范的裝修合同,房主與施工隊(duì)之間為承攬合同關(guān)系,工人如發(fā)生人身傷害,應(yīng)由包工頭承擔(dān)賠償責(zé)任。房主在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明由包工頭或建筑公司承擔(dān)責(zé)任,并留存包工頭的身份證復(fù)印件及建筑公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等,防止發(fā)生訴訟時(shí)無(wú)法確定責(zé)任人身份。
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