受到宏觀經(jīng)濟整體的影響，北京甲級寫字樓需求仍在持續(xù)放緩。昨日，第一太平戴維斯發(fā)布北京物業(yè)市場第三季度研究報告稱，北京甲級寫字樓在三季度的新增需求疲軟，空置率上升，連續(xù)第二個季度出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢；共計1.8萬平米可租賃面積退回了市場，令前三季度全市甲級寫字樓出租面積累計僅為4000平方米，創(chuàng)下了十余年來的租賃最低值。
空置率仍為內(nèi)陸城市最低水平
對此，第一太平北京研究及顧問咨詢部董事王瓊指出，這主要是由于企業(yè)迫于租金壓力搬遷至乙級寫字樓等原因造成。“例如近期就有某大型企業(yè)從燕莎的甲級寫字樓，搬移至望京的某乙級寫字樓，租賃了15000平米的辦公面積”王瓊說，還有一類情況是，一些企業(yè)因租金壓力縮減了現(xiàn)有的辦公面積，多方原因都導致了需求方的疲軟。
在三季度僅有位于燕莎區(qū)域的潤世中心一個項目正式交付使用，為市場新增了4.9萬平米的供給，而北京甲級寫字樓可租賃存量也增至約920萬平米。然而仍未能改變需求不振的狀態(tài)，因此在整體寫字樓出租率下滑的態(tài)勢下，全市的空置率環(huán)比上漲了0.7個百分點，至3.5%，同比攀升0.6個百分點；盡管如此，相比廣州的12.3%，深圳的11.7%，北京甲級寫字樓空置率仍是中國內(nèi)陸城市的最低水平。
租金微降0.8%
報告還顯示，北京甲級寫字樓在三季度的凈有效租金環(huán)比下降了0.8%，至每平米每月314.2元，同比下跌0.1%。但縱觀北京市場，不同的區(qū)域也表現(xiàn)不同。例如，以CBD、燕莎為核心的東部甲級寫字樓市場，租金水平持續(xù)下降，約為每月每平米360元；而在金融街、中關村等長期供應短缺的區(qū)域，租金水平仍保持上漲，已達到每月每平米500元左右的高位。
隨著租賃需求的放緩，一些業(yè)主也開始采取持續(xù)提供租金優(yōu)惠的方式來挽留租客。據(jù)王瓊介紹，由于業(yè)主針對優(yōu)質(zhì)續(xù)租租戶提供了較之市場租金高達10%-30%的租金折扣，報告期內(nèi)，企業(yè)續(xù)租比例也有一定程度的上升。
報告稱，受到北京甲級寫字樓市場供應有限的影響，未來全市整體租金還將同比下跌2%-3%左右。
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