- 陽光城 【羅莊版塊】
- 樓盤均價：7300
- 項目地址：羅莊區(qū)龍?zhí)堵放c科技大道交匯西
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)296
-
首頁 |
動態(tài) |
詳情 |
圖庫 |
問答
9月29日掛牌成功，上海市自貿(mào)區(qū)的成立對于許多領(lǐng)域的商家來說是跌宕半年終于塵埃落定的佳音。而在房產(chǎn)領(lǐng)域，有這樣一家房地產(chǎn)公司最有理由歡欣鼓舞。它就是陽光城。
自9月末上海自貿(mào)區(qū)試點掛牌之后，陽光城的股價亦在持續(xù)十余天下跌之后，有小幅上升。而實際上，陽光城亦是在2012年年末才將總部搬至上海。
今年四月，陽光城旗下全資子公司福州濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以底價競得外高橋新市鎮(zhèn)G03-17地塊——地處上海浦東五洲大道南側(cè)、張揚北路西側(cè)，屬于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)配套的外高橋森蘭區(qū)域。出價僅4億元，樓板價折合4219.41元/平方米。
而僅僅半年后，自貿(mào)區(qū)一錘音定，這塊土地價格瞬間翻了三番。
據(jù)中國指數(shù)研究院土地數(shù)據(jù)顯示，與該地塊相鄰的，仁恒置地旗下浦東新區(qū)森蘭外高橋南部國際社區(qū)地塊，成交價26.14億元，樓板價高達1.61萬元/平方米。公開資料顯示，近期在上海自貿(mào)區(qū)周邊地區(qū)，包括川沙板塊、張江板塊成交的土地，成交樓板價均超1.2萬元/平方米。由此可計算，陽光城于上海自貿(mào)區(qū)正式成立前競得的這幅土地價值，在半年左右的時間內(nèi)，已升值近3倍。
這次出場令這家已在業(yè)界嶄露頭角的“福建祖籍”地產(chǎn)商再次聚焦在大眾視野。
今年上海布局兩塊地幅
乘勝追擊，一個月前，陽光城于上海再下一筆，以高價奪下浦東新區(qū)川沙新市的一塊土地。
9月12日，經(jīng)過146分鐘激烈爭奪，陽光城集團最終以25.74億元奪下浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C06-07A住宅地塊。而這也被視作陽光城進軍上海后迄今為止最大的一次動作，為其深耕上海區(qū)域市場邁出的關(guān)鍵性一步。
據(jù)悉，浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)規(guī)劃為普通商品房用地，總出讓面積為69806.6平方米。當(dāng)天下午，綠地、招商、保利、陽光城、建發(fā)股份、融信、寶龍、象嶼等18家知名房企參與該土地競拍。鏖戰(zhàn)兩個半小時后，陽光城突出重圍拿下該地塊。
這一地塊也是規(guī)劃中的上海迪士尼度假區(qū)所在，由此，C06-07A地塊將充分受益于周邊配套和迪士尼的地塊建設(shè)已無異議。
“當(dāng)下陽光城的主要管理部門都已經(jīng)移步上海，這也加強了我們從去年八月起展露的一個市場信號：以上海為腹地開拓長三角市場。目前我們還是主做住宅樓和商住兩用樓。”陽光城公關(guān)尹瀟向記者補充道，“譬如最近漲幅較大的外高橋地塊就是計劃建商住兩用樓；另外也有部分地幅以建別墅為標的，但陽光城一般做的別墅都是經(jīng)濟型的，這也是我們的品牌定位所在。”
尹瀟亦向記者表示，截至今年第三季度，陽光城已實現(xiàn)簽約銷售額130億元，實際上，這已經(jīng)超過了公司在年初制定的120億元銷售目標。
低價拿地，有的放矢
樓市持續(xù)升溫，不少房產(chǎn)企業(yè)在角逐各類“地王”時不惜重金投入，在拍賣過程中“你追我趕”、“一山還比一山高”的場面如今比比皆是、司空見慣。
然而陽光城這廂，卻“始終堅持不以高價拿地，在拍賣地塊時總是保有理性的頭腦。從自身資金鏈的實際情況出發(fā)來估量一塊土地的價值。”
“可能這也是在房地產(chǎn)市場競爭日益白熱化的當(dāng)下我們陽光城的‘法寶’吧。現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)泡沫還是存在的，怎么在眾多猛將中突出重圍，眼光是一方面、實力是一方面，而理性和‘定力’更是必不可少的。”尹瀟認為。
面對同行對于陽光城拿地的疑惑，尹瀟則表示，“很多同行和我聊天時都對陽光城有這樣疑問：你們?yōu)槭裁丛谀玫貢r好像總是比較保守，一般都不出高價，而即便是最后你們拿下來的地幅，拍賣價格一般也都高不到哪里去？那我就回應(yīng)他：我們對于任何一塊地塊都有自己的考量，無論是從自身實力還是這塊地的核心價值：陽光城永遠不會盲目追高。”
有業(yè)內(nèi)分析人士向記者表示，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)基本面穩(wěn)中向好，企業(yè)銷售勢頭強勁，從資金鏈來看，陽光城資產(chǎn)負債率正逐步降低，謀求安全下的盈利水平。
自貿(mào)區(qū)樓市將持續(xù)升溫
“從政策上來看，此次自貿(mào)區(qū)最后掛牌其實是低于預(yù)期的。之前許多放出來的利好政策最終都沒有‘成文’。但是無論如何自貿(mào)區(qū)未來的樓市還是非常值得期待。”面對市場地前對于自貿(mào)區(qū)的種種期許，尹瀟如此認為。
關(guān)于自貿(mào)區(qū)掛牌對地產(chǎn)公司的影響，尹瀟則表示“畢竟一來許多投資者會到自貿(mào)區(qū)來進行房產(chǎn)投資，另一方面自貿(mào)區(qū)對于企業(yè)十分誘人的各項優(yōu)惠政策也會吸引企業(yè)紛紛入駐；甚至不排除有的企業(yè)會在‘自貿(mào)區(qū)’概念感召下從外地移入外高橋等地的可能性。”
“這個房價上漲不一定說多即時，多立桿見影；但可以預(yù)見的是，會在相當(dāng)長一段時間有所持續(xù)。自貿(mào)區(qū)不是綜合開發(fā)時間預(yù)計在三年左右嘛，那至少這幾個區(qū)域樓市的熱度持續(xù)時間，不會少于三年。”
某大型券商的資深房地產(chǎn)研究員在接受采訪時表示：盡管目前自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)前景未明，也不排除許多房產(chǎn)商有伺機借“泛自貿(mào)區(qū)”概念炒作的嫌疑；但鑒于目前可見的自貿(mào)區(qū)內(nèi)項目遠為低廉的融資成本，以及種種優(yōu)惠政策，未來區(qū)域內(nèi)樓市的長期升溫幾乎不在話下。
在如今的環(huán)境下，陽光城則表示，在未來相當(dāng)長的一段時期都不會減弱對于自貿(mào)區(qū)的熱忱，“只要外高橋、臨港新城那幾個片區(qū)有合適的地塊出來，我們都會不遺余力地關(guān)注。”尹瀟補充道。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
