市民小梁
假如違反借款合同的情況，是否追究借款人的違約責(zé)任？
中心回應(yīng)：根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，同時(shí)當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理性費(fèi)用由違約方承擔(dān)。
根據(jù)以上條款，對(duì)借款人發(fā)生下列情況之一的，住房公積金管理部門有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處分抵押物：
1、借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月(含6個(gè)月)不歸還貸款本息的。
2、借款人超過合同規(guī)定的最后還款期限3個(gè)月未還清貸款本息的。
3、借款人向住房公積金管理部門提供虛假證明材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的。
4、借款人未征得住房公積金管理部門同意，擅自將抵押住房出售、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。
5、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的。
6、借款人拒絕或阻撓住房公積金管理部門對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。
7、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損住房公積金管理部門權(quán)益的合同或協(xié)議。
8、借款人死亡而無繼承人或遺贈(zèng)人的。
9、借款人死亡繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行借款人償還貸款本息的。
10、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而借款人又無法落實(shí)符合住房公積金管理部門要求的新抵押物的。
11、借款人違反借款合同規(guī)定的任何條款，經(jīng)管理部門指出，借款人未予糾正的。
受委托銀行對(duì)借款人不能按期償還貸款本息或擅自改變貸款用途的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息或違約金。
市民劉先生
想咨詢一下住房公積金貸款對(duì)象和貸款條件？
中心回應(yīng)：住房公積金是職工個(gè)人的福利性長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。建立住房公積金制度的主要目的在于通過單位和職工每月繳存一定數(shù)量的住房公積金，建立起解決職工住房問題的住房基金渠道。因此，申請(qǐng)住房公積金貸款必須是繳存住房公積金的職工。同時(shí)，也要求借款人符合以下貸款條件：
(一)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金滿12個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)。外地調(diào)入職工將原繳存住房公積金轉(zhuǎn)入本市的，視為正常繳存。
(二)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有按時(shí)足額償還貸款本息的能力。
(三)申請(qǐng)人能提供購(gòu)買自住住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房及二手房)的有關(guān)證明材料。
(四)申請(qǐng)人申請(qǐng)的住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)置的住房應(yīng)當(dāng)符合市住房公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
(五)申請(qǐng)人已支付所購(gòu)首套自住住房?jī)r(jià)款30%以上的首期付款，或者第二套房60%以上的首期付款。
(六)申請(qǐng)人同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶并同意授權(quán)劃款。
(七)已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，無論貸款還清與否，一律暫停辦理住房公積金二次貸款。
(八)暫停發(fā)放繳存職工家庭(含共同申請(qǐng)人)購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。
(九)貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、釋本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。
職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算，家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。
假如違反借款合同的情況，是否追究借款人的違約責(zé)任？
