今年國慶期間,準備再購買另一套住房的孔先生滿懷希望地去看了多家開發(fā)商推出的特價房,結(jié)果發(fā)現(xiàn)特價房多數(shù)有瑕疵,“特價房說白了就是特差房。”孔先生總結(jié)道。
今年以來,無論是??谶€是瓊海、澄邁等市縣的樓盤,都相繼推出各種特價房。這些特價房,是開發(fā)商“割肉”放價?還是房源自身存在缺陷?抑或是開發(fā)商的一種變相降價手段?為此,記者對海口地區(qū)的特價房進行實地調(diào)查。
特價房成促銷利器
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),??谡阡N售的房地產(chǎn)項目不少推出特價房優(yōu)惠活動,特價房成為促銷利器。
海口西海岸某房地產(chǎn)項目吳姓銷售顧問介紹,開發(fā)商熱衷推出特價房,原因是需要更高的銷售業(yè)績。在當(dāng)前房地產(chǎn)銷售不溫不火形勢下,開發(fā)商頻頻通過特價房的優(yōu)惠方式,吸引客戶帶動銷售。
特價背后有“文章”
對于購房者而言,特價房最大的吸引力就是它的價格。一般特價房價格都要比其原價有較大幅度下降,目前市場上特價房的價格一般是下浮15%至20%。但記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些樓盤推出的特價房特價背后大有“文章”。
準備買房的文女士看過兩套特價房后很失望,她說一套靠近路邊極吵,另一套房不僅西曬而且在頂樓。
據(jù)記者多日在海口實地調(diào)查,發(fā)現(xiàn)特價房看似誘人,但其實多是有瑕疵的房子,如位置差、光線差、樓層差、戶型差等,好房開發(fā)商基本上不會拿出來搞特價。海口某項目一銷售人員坦言,特價房就好像換季甩貨的服裝鞋帽一樣,或者斷碼、或者殘次,多少會有些問題。“差房源不好銷售,只能通過特價方式消化。”
理性挑選房子
開發(fā)商推出的特價房名目繁多,一些購房者會被銷售顧問介紹得暈頭轉(zhuǎn)向,稀里糊涂買了房,等到入住時就會遇到不少麻煩。
據(jù)一些看房戶的經(jīng)驗,選房過程中,仔細觀察戶型、采光等,就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去好的居追境。
海南至睿律師事務(wù)所有關(guān)律師介紹,購房者在選擇特價房時,最好選擇品牌開發(fā)商。應(yīng)理性挑選房子,綜合考慮價格承受能力和產(chǎn)品品質(zhì)。此外,在與開發(fā)商簽合同或者交訂金時,一定要寫明無條件退房或退訂金,避免因一時沖動而無路可退。