上月恒隆、蘇寧兩大購物中心的相繼開業(yè)讓市中心商圈在剛剛過去的“十一”黃金周出盡風頭，“市中心商圈擴大”是業(yè)內(nèi)的共識。但這還沒完，接下來市中心會再開一批商業(yè)綜合體。他們有個共同的特征：規(guī)模沒有恒隆、蘇寧大，也不及大東方、八佰伴，因此也被人戲稱為處在“夾縫中”的城市綜合體。在網(wǎng)絡(luò)間已出現(xiàn) “無錫商業(yè)綜合體可能過量”的反思聲音后，這些“夾縫中”的城市綜合體自己怎么看？商業(yè)綜合體扎堆市中心是喜是憂？

喜在表面：市中心“熱鬧”全國罕見

業(yè)內(nèi)人士分析，如果云蝠國際、銀輝太古廣場、崇安天街這三家再開業(yè)，加上遲早有人接手的大洋、英武和新世界，以及現(xiàn)有的大東方、八佰伴、恒隆、蘇寧、百盛，還有明年會成批面世的地鐵商鋪，就區(qū)域面積來算，無錫市中心的商業(yè)聚集度、尤其是城市綜合體的數(shù)量在全國都是罕見的。

不過，業(yè)內(nèi)人士同樣也有憂慮：盡管恒隆、蘇寧開業(yè)所帶來的人氣讓業(yè)內(nèi)眼前一亮，看起來“店多成市，吸引外圍客流”很有希望，但是目前兩大購物中心開業(yè)效應(yīng)還未過去，是否真的能吸引到養(yǎng)活這么多商業(yè)體的客流還是未知數(shù)。

憂在將來：市中心不敗神話或再破？

今年8月，在無錫多個房產(chǎn)網(wǎng)上熱議一個話題，即“無錫商業(yè)綜合體可能過量”。當時，有人撰文說，據(jù)不完全統(tǒng)計，無錫市區(qū)建成和在建的商業(yè)綜合體達33個，按照業(yè)內(nèi)普遍認為的一個商業(yè)綜合體輻射35萬人的標準，無錫常住人口數(shù)只能“支撐”不到20個商業(yè)綜合體。這種對商業(yè)綜合體過量的擔憂，具體到對市中心商圈的分析，就顯得更為濃重。畢竟，大洋、英武和新世界的例子擺在那里，他們經(jīng)歷了由盛至衰乃至堅持沒多久就黯然撤出的變化，打破了“市中心商業(yè)不敗論”。

此外，隨著城市中心南移、各區(qū)新城崛起，市中心是否還仍有這么堅挺的消費力，也引得網(wǎng)友們爭論不休。

激戰(zhàn)正酣：市中心誰主沉浮難定論

記者注意到，購物中心扎堆在市中心，地段相似，同樣有地鐵便利性，確實同質(zhì)化的問題幾乎無法避免，所以，對品牌店的搶牌大戰(zhàn)也就格外激烈。眾所周知，恒隆一入無錫就掀起了與市中心原有高端百貨王牌奢侈品品牌搶牌大戰(zhàn)，在小型的mall中間，同樣也有對優(yōu)衣庫、HM等快時尚品牌的激烈爭奪，扣點，裝修補貼……明爭暗搶，手段不一而足。但其實和大牌奢侈品一樣，成熟的快時尚品牌也有限，想達到品牌遍地開花、商業(yè)體各家都滿意，很難。

除了快時尚品牌，餐飲品牌的重復(fù)度也很高。為了聚集人氣，購物中心紛紛加大餐飲比例，但是餐飲所帶來的人氣是有時限和時間點的。首先，餐飲的人流只在午飯和晚飯時間，其次餐飲的品牌忠誠度比服裝等要低——吃一段時間就吃膩了。所以初開業(yè)時很火，日后就沉寂下來，這種局面也是城市綜合體不可不防的。“市中心商圈應(yīng)該會迎來從客流到品牌的新一輪更加殘酷的洗牌：大大小小的城市綜合體，大的和大的斗，小的和小的斗。”一位業(yè)內(nèi)人士并沒有直接回答“市中心是否需要這么多商業(yè)綜合體”的問題，而是轉(zhuǎn)而這樣判斷形勢。