買(mǎi)跌不買(mǎi)漲
就房?jī)r(jià)走勢(shì),各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花??刹徽搩r(jià)格走高走低,有需要的消費(fèi)者總要買(mǎi)房。那么,何時(shí)才是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)?業(yè)內(nèi)人士指出,買(mǎi)房有8個(gè)技巧,其中買(mǎi)房自住者應(yīng)該買(mǎi)跌不買(mǎi)漲。
看銀行對(duì)房貸的態(tài)度普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單,那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度。一般而言,銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專(zhuān)家的話真實(shí)、準(zhǔn)確,可信度更高。銀行手松,說(shuō)明市場(chǎng)看好,投資客涌動(dòng),房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì);銀行手緊,說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大,政策調(diào)控,投資客抽身,絕大部分賣(mài)家著急,買(mǎi)家觀望,房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。
通過(guò)平均價(jià)看供需比
許多專(zhuān)家認(rèn)為,平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類(lèi)房子增多,并不說(shuō)明房屋價(jià)格整體降了。
有業(yè)內(nèi)人士指出,持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面,卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類(lèi)房子增多,代表著市場(chǎng)的需求和供給情況,如果供給增多真實(shí)需求也增多,則此類(lèi)房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng),此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的;如果供給增多真實(shí)需求保持不變,則此類(lèi)房屋的價(jià)格立刻下跌,此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的最佳時(shí)機(jī)。
先別急著買(mǎi)導(dǎo)向類(lèi)的房屋
中央政府的宏觀調(diào)控歷來(lái)都會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的走勢(shì),某類(lèi)房子增多反映政府的政策導(dǎo)向,一般來(lái)說(shuō)政策導(dǎo)向類(lèi)的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng),后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑,這時(shí)下手也不遲。
有自住型客戶"買(mǎi)跌不買(mǎi)漲"
資客的投資理念一般是"買(mǎi)跌不買(mǎi)漲",雖然利潤(rùn)達(dá)不到最大化,但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而一般的買(mǎi)房自住者,房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已,最關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格,所以應(yīng)該"買(mǎi)跌不買(mǎi)漲"。