買(mǎi)跌不買(mǎi)漲

就房?jī)r(jià)走勢(shì)，各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花?？刹徽搩r(jià)格走高走低，有需要的消費(fèi)者總要買(mǎi)房。那么，何時(shí)才是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)?業(yè)內(nèi)人士指出，買(mǎi)房有8個(gè)技巧，其中買(mǎi)房自住者應(yīng)該買(mǎi)跌不買(mǎi)漲。

看銀行對(duì)房貸的態(tài)度普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專(zhuān)家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì);銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣(mài)家著急，買(mǎi)家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。

通過(guò)平均價(jià)看供需比

許多專(zhuān)家認(rèn)為，平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類(lèi)房子增多，并不說(shuō)明房屋價(jià)格整體降了。

有業(yè)內(nèi)人士指出，持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類(lèi)房子增多，代表著市場(chǎng)的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類(lèi)房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的;如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類(lèi)房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的最佳時(shí)機(jī)。

先別急著買(mǎi)導(dǎo)向類(lèi)的房屋

中央政府的宏觀調(diào)控歷來(lái)都會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，某類(lèi)房子增多反映政府的政策導(dǎo)向，一般來(lái)說(shuō)政策導(dǎo)向類(lèi)的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。

有自住型客戶"買(mǎi)跌不買(mǎi)漲"

資客的投資理念一般是"買(mǎi)跌不買(mǎi)漲"，雖然利潤(rùn)達(dá)不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而一般的買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格，所以應(yīng)該"買(mǎi)跌不買(mǎi)漲"。