隨著目前國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩，以及限購等樓市調(diào)控政策的影響，國內(nèi)房產(chǎn)投資風險加大，投資人紛紛尋求新的投資渠道，轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)投資，歐美、東南亞等地成為新興國際投資熱點。9月15日，由廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)學會、合富輝煌集團共同主辦的“2013住房博覽會海外置業(yè)論壇”在琶洲會展中心舉行。廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會許國碧秘書長，合富輝煌首席市場分析師黎文江，加成移民公司海外房產(chǎn)總監(jiān)江雨舸，馬來西亞房地產(chǎn)投資專家謝卓利等四位專家為投資人進行專業(yè)解讀。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長許國碧表示，我國對外開放已經(jīng)發(fā)展到一個新的階段，國內(nèi)資金向國際上尋找機會投資，是勢在必行的趨勢。許國碧提到，由于國人在海外日益多起來，中國人在海外置業(yè)已經(jīng)成為客觀的需求，為孩子的留學買房，同時為家庭移民買房是一個大的趨勢。幾個大開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)了海外市場，包括新加坡和東南亞地區(qū)的市場，同時也瞄準了國內(nèi)的購買力為內(nèi)地訂做了房地產(chǎn)。

許國碧分析指出，近年來海外房地產(chǎn)投資持續(xù)擴大，由于國家對房地產(chǎn)調(diào)控頻繁，而且對于大市場的限購和限貸，房地產(chǎn)稅多而且繁雜，使國內(nèi)資金向國際房地產(chǎn)市場尋求出路。而在海外發(fā)達地區(qū)和城市，房價相對國內(nèi)有不小的吸引力，因此國內(nèi)的一些機構和個人開始朝海外樓市發(fā)展。許國碧認為，隨著今后改革開放政策的進一步放寬，海外的房地產(chǎn)市場有很大的空間。

而合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，時下海外置業(yè)人群較以往更注重房產(chǎn)升值能力。他以馬來西亞市場為例進行了分析。黎文江表示，由于近幾年市場供不應求，馬來西亞房價在一直上升。馬來西亞租金回報大概是6.2%，在中國平均只有2.6%，廣州回報率在3%左右。馬來西亞的貸款利率只有4.3%，中國6.55%，房價上升，加上租金的回報減去利率，投資馬來西亞租房每年大概有13%的回報率。馬來西亞房屋產(chǎn)權是永久的，沒有房產(chǎn)稅費，房屋的面積是按套位計算，裝修全部都是精裝修，帶家具，公共設施免費。

而馬來西亞給予海外投資者的政策優(yōu)惠“第二家園計劃”，也對內(nèi)地買家選擇馬來西亞置業(yè)產(chǎn)生一定吸引力。該計劃是馬政府推廣的一項長效居留政策，申請通過者可獲得十年終身可續(xù)的定居身份，主申請人及配偶和21周歲以下子女均可獲得第二家園身份。獲得該身份的海外買家，購房按揭成數(shù)最高可達7成。該計劃無移民監(jiān)、可自由出入境、核準時間短且核準通過率高。