記者從市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，北京第一宗“自住型商品房”地塊昨天正式入市。這距離北京提出落實(shí)“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不到一個(gè)月的時(shí)間，有觀點(diǎn)認(rèn)為，此措施有望逐步抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。
公開(kāi)資料顯示，首塊掛牌出讓的自住型商品用地是海淀區(qū)東升鄉(xiāng)R2二類(lèi)居住用地項(xiàng)目。該地塊掛牌出讓起始價(jià)為4.5億元，競(jìng)價(jià)階梯為200萬(wàn)元。此外，本次出讓地塊將配建建筑面積不少于8000平方米的公共租賃住房。
據(jù)悉，本次掛牌出讓設(shè)定上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到上限時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“自住型商品房”的方式確定競(jìng)得人。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，該地塊是第一次超過(guò)合理價(jià)格上限之后不再競(jìng)爭(zhēng)保障房，而是競(jìng)爭(zhēng)自住型商品房的地塊。這意味著，北京自住商品房的比例將越來(lái)越大。
據(jù)張大偉透露，目前該區(qū)域普通商品房售價(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬(wàn)元/平方米以上。但本地塊比較小，而且其中有8000平方米的公租房，所以預(yù)計(jì)地塊競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)過(guò)于激烈。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，該地塊對(duì)手中地少或是新進(jìn)入北京的外來(lái)開(kāi)發(fā)商企業(yè)有比較強(qiáng)的吸引力。
中原地產(chǎn)判斷，從目前市場(chǎng)看，雖然“金九銀十”量?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為定局，但北京后期即將出臺(tái)的限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)每年2萬(wàn)套的供應(yīng)量，以及其他可能出臺(tái)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)在四季度逐漸出臺(tái)，這些措施有望逐漸抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。
■名詞解釋
自住型商品房
“自住型商品房”屬于商品住房，但在價(jià)格或購(gòu)買(mǎi)人群等方面有一定限制。9月18日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方微博“安居北京”發(fā)布消息稱，北京市自住型商品住房管理辦法目前已基本成熟，有望近期正式出臺(tái)。即將出臺(tái)的管理辦法將該類(lèi)住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，辦法對(duì)該類(lèi)住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規(guī)定。
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