昨日，被稱(chēng)為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的北京秋季房展會(huì)在北京展覽館開(kāi)幕，共有近500個(gè)國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目參展，創(chuàng)歷屆新高。但北京大本營(yíng)項(xiàng)目?jī)H30余個(gè)，且基本沒(méi)有打折促銷(xiāo)，而外地項(xiàng)目則成為本屆秋展的主角。
北京項(xiàng)目數(shù)少價(jià)漲
據(jù)悉，本屆秋展匯聚了首開(kāi)、中國(guó)鐵建、龍湖、保利、眾美、綠地、天恒等開(kāi)發(fā)商的北京項(xiàng)目參展，北京項(xiàng)目總體數(shù)量?jī)H為30余個(gè)，不到全部秋展項(xiàng)目的一成。
對(duì)此，北京房展組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東向記者表示，受去年土地供應(yīng)少的影響，今年北京新盤(pán)供應(yīng)量較少。另一方面，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏受預(yù)售證審批的影響較大，無(wú)法按計(jì)劃來(lái)推盤(pán)，影響了房企參與的積極性。
在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)記者看到，北京新房項(xiàng)目多位于郊區(qū)，且基本上沒(méi)有折扣優(yōu)惠，而不少項(xiàng)目新一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格比周邊價(jià)格還高。
如位于順義馬坡的中鐵花溪渡，新一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格將達(dá)到23000元/平米，其中包含3000元/平米的精裝修，而項(xiàng)目旁剛剛開(kāi)盤(pán)的金寶城項(xiàng)目擬售價(jià)格僅18000元/平米。此外，還有眾美城、眾美·光合原筑、熙悅春天、首城匯景灣等純新盤(pán)項(xiàng)目亮相房展會(huì)，其價(jià)格也將對(duì)比周邊項(xiàng)目定價(jià)再開(kāi)盤(pán)。
鄭向東認(rèn)為，目前北京樓市供不應(yīng)求，不少項(xiàng)目都賣(mài)得好，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力不大，在房展會(huì)上也就沒(méi)有打折促銷(xiāo)的動(dòng)力了。
海外項(xiàng)目爆棚
本次秋展，外地項(xiàng)目和海外項(xiàng)目成為絕對(duì)主角。尤其是海外項(xiàng)目，本次參展數(shù)量達(dá)到91個(gè)，接近半壁江山，參展項(xiàng)目來(lái)自美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、塞浦路斯等30余個(gè)國(guó)家。
此前的房展會(huì)上，塞浦路斯打出“30萬(wàn)歐元買(mǎi)房送戶口”的旗號(hào)，因投資移民門(mén)檻低而受到關(guān)注，而本屆秋展上，希臘則喊出“購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元房產(chǎn)獲希臘居留身份”的口號(hào)來(lái)?yè)尶汀?/div>
根據(jù)北京房展國(guó)際部總監(jiān)魏克非的介紹，受北京限購(gòu)的影響，不少置業(yè)需求被擠出，中國(guó)大眾對(duì)海外投資移民的熱情也持續(xù)高漲，并由此形成新的移民潮。而房展會(huì)也根據(jù)市場(chǎng)的變化在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型，吸引不少海外地產(chǎn)項(xiàng)目不遠(yuǎn)萬(wàn)里來(lái)北京參展。此外，度假、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)態(tài)也看準(zhǔn)北京強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，參展量逐年增加。
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