金秋時(shí)節(jié)向來是樓市推盤及銷售的旺季，9、10兩月也因此被稱為樓市的“金九銀十”。和往年的9月開局類似，一二線城市一如既往的出現(xiàn)了客源量增加、成交量上升的趨勢(shì)，樓市再度升溫。然而，在房價(jià)上漲、地王頻現(xiàn)的9月，購房者卻難言輕松，買房者買得“糾心”，看房者看得“鬧心”。人們不禁要問，這個(gè)“金九銀十”究竟是屬于誰的“盛宴”？
9月初，土地市場可謂“熱鬧非凡”，4日、5日兩天內(nèi)北京、上海、杭州、蘇州拍出的四個(gè)新“地王”吸引了眾人的眼球，“土地財(cái)政”讓地方政府收獲頗豐，而搶得“黃金地塊”更讓開發(fā)商滿意而歸。面對(duì)“盛宴”，購房者留下的也許只有“一聲嘆息”。
有分析指出，4日拍出的北京農(nóng)展館地塊開發(fā)項(xiàng)目的單價(jià)將達(dá)１５萬元以上，未來北京東三環(huán)一帶的房價(jià)難免會(huì)向著新紀(jì)錄看齊。如果對(duì)當(dāng)前高價(jià)地頻出的現(xiàn)象放任不管，未來房價(jià)飆升的速度和高度恐怕將難以把握。“土地”盛宴何去何從暫且不論，重要的是莫讓期待房價(jià)合理回歸的“剛需”購房者成為地價(jià)飆升的“犧牲品”。
對(duì)于不少開發(fā)企業(yè)，日子卻過得格外舒心。有市場研究機(jī)構(gòu)指出，前８月，已經(jīng)公布銷售業(yè)績的２０家房企的總業(yè)績達(dá)到了４７８７億，同比２０１２年同期的３７０５億上漲幅度達(dá)到了３０％，主流房企的銷售業(yè)績平均漲幅均超四成。北京、上海、廣州等城市在近期推出的幾個(gè)樓盤均出現(xiàn)了“日光”現(xiàn)象。不少購房者害怕再次“踏空”，“急于出手”的心態(tài)重現(xiàn)，新房市場依舊“一房難求”。面對(duì)一份份靚麗的成績單，開發(fā)商也許即將迎來又一個(gè)“豐收年”。
“國五條”在各城市落地時(shí)的調(diào)控目標(biāo)“言猶在耳”，而當(dāng)前的情景卻是房價(jià)一路上漲，“地王”層出不窮。如果局面依舊，地方政府依然“靜觀其變”，正如一些業(yè)內(nèi)人士分析，“金九銀十”的市場恐怕會(huì)出現(xiàn)房價(jià)再次失控的風(fēng)險(xiǎn)，大部分城市都將難以完成年度調(diào)控的任務(wù)。
金秋時(shí)節(jié)是收獲的季節(jié)，在“金九銀十”享受收獲喜悅的，不應(yīng)僅僅是地方政府、開發(fā)企業(yè)，更應(yīng)該包括最普通的購房者。如果本應(yīng)作為真正主角的“剛需”購房者成為這場“金九銀十”“盛宴”的“局外人”甚至是“埋單人”，這豈不是成了樓市調(diào)控的一大“尷尬”？
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