- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：5400
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與廣州路交匯路東
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問答
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搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,7月份廣州全市(十區(qū)兩市)成交總量為6292套,環(huán)比6月(7277套)下跌了14%,同比去年7月下跌了近3成,跌幅相比6月增大。
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7月份廣州全市成交均價較為引人注目,逆轉了3月份以來的頹勢,回升至13881元/平方米,環(huán)比6月(12864元/平方米)上漲8%,同比去年7月(12610元/平方米)上漲了10個百分點。
7月,廣州樓市成交情況依然不如理想,下跌的勢頭依然沒有止住。不過,這并沒有引起市場的恐慌,因為這個下滑非戰(zhàn)之罪,并不是因為各種原因導致需求下降,僅僅是政府限售、限簽所導致的結果,這個結果早在預料之中。
因此,市場期望,在8月即將過去,“金九銀十”來臨之際,限售限簽能稍有松綁。而對于“金九銀十”,業(yè)內仍有較高預期,中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說,“金九銀十”會量價齊升。
意料之中的下滑
到了3月份的成交高點之后,廣州樓市成交開始出現(xiàn)下滑。在房價過快上漲的情況下,限售、限簽覆蓋的樓盤越來越多,市場不僅網(wǎng)簽減少了,供應也開始出現(xiàn)明顯的下滑。這樣,我們就可以看到,一邊是推新貨樓盤的日光、旺銷,一邊卻是整體成交量的下滑,這是非常矛盾的現(xiàn)象。
這種矛盾現(xiàn)象在7月份繼續(xù)呈現(xiàn),7月,一手住宅依然搶手,整體成交仍在走低。7月份廣州全市成交總量為6292套,環(huán)比跌了14%,同比跌了近三成,跌幅相比6月增大。其中最主要原因,還是中心六區(qū)受限售、限簽影響過大,成交量持續(xù)下跌影響。
對于7月份的成交狀況,經(jīng)緯行研究中心分析并指出,蘿崗多個大盤再現(xiàn)“日光”神話,亞運城全新組團亦備受追捧,此外還包括增城的部分樓盤也非常搶手,但中心區(qū)近兩個月以來人氣下降不少。
7月份成交量平平,但是價格卻再度上升,逆轉了3月份以來的頹勢,回升至13881元/平方米,環(huán)比6月上漲8%,同比上漲了10個百分點。變動的原因,主要還是中心六區(qū),因為其房價由6月的23995元/平方米上升至27582元/平方米,拉動了全市成交均價回升。
對于整體成交的下滑,早在商家的意料之中。有珠江新城樓盤的營銷負責人說,現(xiàn)在他們樓盤等候網(wǎng)簽的買家很多,這樣一來,市場看到的樓盤熱銷就不能體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。
對成交上升仍有信心
7月整體成交平平,仍沒有抹殺業(yè)內對未來成交的樂觀預期,特別是馬上就要到來的“金九銀十”的預期。
黃韜說,9、10月份會量價齊升。
知名房地產(chǎn)專家謝逸楓說:“今年金九銀十樓市總體上會比去年好,量價會有所上升。”一、二線部分城市供應緊張,房價與成交量同時上升;三、四線城市供應大,房價平穩(wěn),成交暴升;不排除二、三線城市放松“限購”政策,為“金九銀十”樓市火上加油。
業(yè)內之所以看好接下來的“金九銀十”,和目前市場面臨的多重利好密切相關。一方面,房企再融資大門重啟的可能性越來越高,眾多房企已做好準備等待大門重啟的時刻。另一方面,溫州限購令松綁,讓更多城市看到了調控政策微調的希望。在這種利好的刺激之下,買家購房心情的急迫性又會增加。
更重要的是,在“金九銀十”這樣的重要銷售節(jié)點,就算仍有限售、限簽的限制,市場供應應該還是會有所提升。在需求、供應同步提升的情況下,預期當然可以較為樂觀。
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