25年之后，北京每平米房?jī)r(jià)將超過(guò)80萬(wàn)。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩今天下午在搜狐焦點(diǎn)主辦的“城市發(fā)展與地產(chǎn)創(chuàng)新高峰論壇上”又發(fā)驚人之語(yǔ)。
盡管很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近頂點(diǎn)。但董藩認(rèn)為，土地這種元素是不可以“空間流轉(zhuǎn)”的，因此不能與國(guó)際上其他城市比較。
董藩分析說(shuō)，25年前中國(guó)人的收入最高不過(guò)1~200元人民幣，以當(dāng)時(shí)的情境，說(shuō)25年后北京房?jī)r(jià)能夠漲到每平方米2萬(wàn)元，“別人一定認(rèn)為這個(gè)人瘋了”。但事實(shí)是，北京5環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)早就超過(guò)了這個(gè)價(jià)格。
“過(guò)去10年里，中國(guó)的房?jī)r(jià)按照11.6%的平均增速增長(zhǎng)。北京這樣的大城市房?jī)r(jià)增速每年超過(guò)15%。按照這個(gè)速度，25年后，北京每平米房?jī)r(jià)將超過(guò)80萬(wàn)非常容易。” 董藩認(rèn)為，這還是保守估計(jì)，因?yàn)樵诙址抠I(mǎi)賣(mài)中，為了節(jié)省稅金，不少買(mǎi)賣(mài)雙方用陰陽(yáng)合同虛報(bào)了成交價(jià)。
今年來(lái)，北京的房?jī)r(jià)增速飛快。其中豪宅市場(chǎng)增長(zhǎng)最快，以合生·霄云路8號(hào) (論壇)為例，今年8月，該項(xiàng)目在15萬(wàn)元每平方米的成交均價(jià)基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，一買(mǎi)家出手8268萬(wàn)購(gòu)入3＃樓王520平方米平層大宅，折合成交單價(jià)16.05萬(wàn)／平方米，創(chuàng)下了全北京地產(chǎn)成交單價(jià)、成交總價(jià)的最高記錄，正式標(biāo)志著北京豪宅已經(jīng)開(kāi)始邁入億元大關(guān)。
董藩用自己的案例舉例說(shuō)，自己在北京的一套大戶型房產(chǎn)半年內(nèi)價(jià)格上漲500萬(wàn)元有余。“未來(lái)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將同時(shí)面臨通貨膨脹和資產(chǎn)增值……有一套房子相當(dāng)于自己擁有一家小型公司，擁有5~6套房子相當(dāng)于擁有連鎖企業(yè)。”
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