23日,濟(jì)南再現(xiàn)推地高潮,濟(jì)南市國(guó)土部門(mén)一次性推出19塊土地,總面積達(dá)1240多畝,全部位于西客站片區(qū)。這是今年以來(lái)濟(jì)南市出讓土地規(guī)模最大的一次。
本次出讓的19塊土地中,5塊為商業(yè)商務(wù)用地,14塊為居住用地。19塊土地的位置集中,主要位于清源路、德州路、臘山河?xùn)|路、東營(yíng)路、青島路、濰坊路、淄博路、威海路、興福寺路等路段,將來(lái)極有可能同時(shí)連片開(kāi)發(fā)。
其中,兩塊商業(yè)金融業(yè)用地位于槐蔭區(qū)清源路南側(cè)、臘山河?xùn)|側(cè),一塊商業(yè)用地位于橫支2號(hào)路南側(cè)、臘山河?xùn)|路西側(cè),3塊土地均規(guī)劃建筑高度不大于18米,每百平方米建筑面積須配建不少于1個(gè)停車(chē)位,同時(shí)須配建中水、公廁等設(shè)施。
另外兩塊商業(yè)用地位于槐蔭區(qū)威海路北側(cè)、淄博路東側(cè)和威海路北側(cè)、東營(yíng)路東側(cè),規(guī)劃建筑高度在120米左右,每百平方米建筑面積須配建不少于0.6個(gè)停車(chē)位。
其余14塊土地均為居住用地,總面積為688646平方米,要求停車(chē)率不小于80%,規(guī)劃住宅為高層。其中3塊土地須配建室內(nèi)副食品市場(chǎng),3塊土地須設(shè)置向公眾開(kāi)放使用的公用綠地。
從出讓公告看,這19塊土地總面積高達(dá)827326平方米,約1241畝,其中居住用地686646平方米,約1030畝,商業(yè)商務(wù)用地約211畝。
根據(jù)各塊土地的容積率,業(yè)內(nèi)人士計(jì)算得出,建成后至少可以形成不少于184萬(wàn)平方米的住宅供應(yīng)和51萬(wàn)平方米的商業(yè)金融業(yè)面積,該區(qū)域總建成面積將達(dá)到234萬(wàn)平方米以上。
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一次性推出1240多畝地,對(duì)于如此大規(guī)模,濟(jì)南市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士表示,這是根據(jù)濟(jì)南今年供地計(jì)劃推出的。除此之外,近期西客站片區(qū)還將有大規(guī)模的土地推出計(jì)劃,涉及到住宅和商業(yè)。未來(lái)西客站片區(qū)將成為土地供應(yīng)的主力。
根據(jù)公開(kāi)的出讓計(jì)劃,2013年以來(lái),濟(jì)南市共在西客站片區(qū)推出35宗土地,目前已投16宗土地全部成交。從拿地企業(yè)來(lái)看,西客站片區(qū)已聚集恒大、綠地、金科等一線(xiàn)房企,未來(lái)此片區(qū)也將成為各大房企競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)。從目前西客站成交土地價(jià)格來(lái)看,住宅每畝成交價(jià)格在三四百萬(wàn)元,住宅均價(jià)近7000元/平方米。
記者了解到,近期濟(jì)南土地供應(yīng)頻頻發(fā)力。此次19塊地推出,距離上次10塊土地推出僅隔了一天的時(shí)間。土地供應(yīng)充足,對(duì)未來(lái)商品房供應(yīng)及房?jī)r(jià)產(chǎn)生怎樣的影響?
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析,今年集中出讓的土地將在明年下半年集中供應(yīng)。從濟(jì)南的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平來(lái)看,每年的商品房成交在四五百萬(wàn)平米,而19塊土地面積建成后的總面積,將會(huì)占到成交量的一半。西客站片區(qū)將成為市場(chǎng)供應(yīng)的主力,土地供應(yīng)量充足,是商品房供應(yīng)的基礎(chǔ),這樣一來(lái),供需關(guān)系將得到有利的緩解,也將對(duì)穩(wěn)定濟(jì)南總體房?jī)r(jià)起到積極的作用。
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