最近，《龍門(mén)鏢局》熱播，鏢局當(dāng)家路三金經(jīng)常擺弄那臺(tái)金色的算盤(pán)，一不留神以為是筆記本電腦。這個(gè)滿嘴經(jīng)濟(jì)理論和管理思想的當(dāng)家把鏢局當(dāng)一個(gè)MBA課室，觀眾也從中學(xué)到不少漂亮的詞匯，至于是否真的奏效，各位看官可以在實(shí)際工作中試一試。記者從事房地產(chǎn)報(bào)道有幾年，經(jīng)常有讀者或朋友問(wèn)該如何做地產(chǎn)投資。雖然現(xiàn)在依然受限購(gòu)政策的限制，但不少人依然還是有閑錢(qián)和名額可以買(mǎi)樓。本期記者做了一下30大二手屋苑樓價(jià)的對(duì)比，在密集的計(jì)算中發(fā)現(xiàn)，原來(lái)“數(shù)據(jù)控”的確可能在地產(chǎn)投資有所斬獲。

 

30大二手屋苑，按照每個(gè)區(qū)的成交比重，天河、番禺和海珠均有六七個(gè)名盤(pán)入選，其余區(qū)域也有3~4個(gè)樓盤(pán)。全市成千上萬(wàn)個(gè)樓盤(pán)，猶如每位投資者要選擇落子的區(qū)域，為什么選這個(gè)區(qū)而不選那個(gè)區(qū)，為什么選這個(gè)盤(pán)而不選那個(gè)盤(pán)，投資者由大及小來(lái)做決策最好。成交量大的區(qū)域轉(zhuǎn)手容易，成交量不大的區(qū)域放盤(pán)要等好一會(huì)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)變現(xiàn)容易程度和升值潛力都是要考慮的兩大因素，各位投資者可以選擇任何一個(gè)作為最關(guān)鍵的因素來(lái)考慮。

 

選擇好投資區(qū)域后，選擇哪個(gè)盤(pán)就是看相對(duì)比較。一個(gè)區(qū)有10個(gè)以內(nèi)的名盤(pán)，為什么這個(gè)盤(pán)比那個(gè)盤(pán)貴，為什么這個(gè)盤(pán)成交量不大，樓盤(pán)與樓盤(pán)之間的相對(duì)實(shí)力是選擇樓盤(pán)落子投資的一大關(guān)鍵。記者從比較番禺區(qū)各個(gè)名盤(pán)1月份的樓價(jià)發(fā)現(xiàn)，祈福新村[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]樓價(jià)偏低于其他番禺名盤(pán)，當(dāng)然這個(gè)差距向來(lái)存在，只不過(guò)碰上樓價(jià)普漲“剛需”吝嗇錢(qián)包的時(shí)候，這些“剛需”族無(wú)疑會(huì)以時(shí)間換空間，寧愿選擇稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的樓盤(pán)來(lái)入手，故此祈福新村的樓價(jià)就嗖嗖往上漲，經(jīng)過(guò)半年時(shí)間，祈福新村與其他同類型名盤(pán)樓價(jià)相距2000元/m2已縮到1000元/m2以內(nèi)。

 

記者在采訪中遇到不少投資者，他們都是“力不到不為財(cái)”的代表，一位原東山區(qū)的投資者最遠(yuǎn)選擇投資區(qū)域只到番禺，因?yàn)樽?chē)方便，在他可以獲得老人免費(fèi)乘車(chē)證之前，他每次到樓盤(pán)看盤(pán)都是騎單車(chē)上門(mén)去的。這位投資者對(duì)中意的樓盤(pán)平面圖倒背如流，有時(shí)候因?yàn)樽饪完P(guān)系不方便入內(nèi)看房，他不用看房都對(duì)間隔非常清晰，可以“快準(zhǔn)狠”地作出投資決策。

 

如果說(shuō)親自上門(mén)看盤(pán)的投資者是老前輩的話，坊間也有不少人是研究樓價(jià)分析的“數(shù)據(jù)控”，從樓盤(pán)相對(duì)比價(jià)到同樓價(jià)區(qū)間不同區(qū)域的樓盤(pán)比對(duì)，發(fā)現(xiàn)可投資的產(chǎn)品。這類型投資者偏理性，對(duì)樓盤(pán)的間隔或者具體配套都不太留意，他們只希望從大樓市的漲幅中發(fā)現(xiàn)“潛力股”。