上周，青島新房成交1529套，環(huán)比跌4成；青島市二手房成交538套，環(huán)比下降13%……8月19日，市房地產交易中心公布上周青島新房成交情況。記者了解到，市區(qū)的住房需求規(guī)模仍龐大，一旦購房者的觀望情緒轉淡，合理的住房需求將會推動成交量增長。 

 

最新數(shù)據(jù)顯示，青島市二手房成交538套，環(huán)比下降13% 。截至8月19日，本月青島市二手房成交1503套，整體水平處于穩(wěn)定狀態(tài)。從成交區(qū)域看，市北區(qū)成交133套，原四方區(qū)成交103套，市南區(qū)成交78套，李滄區(qū)成交75套，嶗山區(qū)僅成交35套。全市成交平均面積84.07平方米。 

 

青島鏈家市場研究部殷天逸認為，雖然當前業(yè)主的入市意愿較強，但是從業(yè)主調整掛牌價以及議價空間等指標看，價格仍然存在一定上漲壓力，業(yè)主的成交意愿并不強烈。也有部分業(yè)主的入市是為了試探價格，短期內成交的可能性比較小。 

 

“從市場環(huán)境看，當前的政策基調穩(wěn)定。7月末，對房地產行業(yè)政策定下新的基調，要求促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，預計房地產行業(yè)難以出現(xiàn)大規(guī)模的調控措施，政策環(huán)境將會十分平穩(wěn)。而另一方面，7月至今穩(wěn)定的低成交態(tài)勢是7月初信貸政策收緊的結果，對目前主力的剛需購房群體的抑制有一定明顯的影響。但是從長期來看，市區(qū)的住房需求規(guī)模仍龐大，一旦購房者的觀望情緒轉淡，合理的住房需求將會推動成交量增長。” 

 

根據(jù)青島網上房地產公布數(shù)據(jù)顯示，上周青島市新房成交1529套，新建住宅成交1414套，環(huán)比也下降了近四成。從每日新房成交情況中可以看出，上周前四天成交量穩(wěn)步攀升，8月13日、14日兩天成交量一度高達400余套，就在形勢一片大好之際，成交量驟降至0套，接連三天沒賣出一套新房。但這并不能真實反映樓市現(xiàn)狀，自上周四起，青島市房地產登記(交易)中心系統(tǒng)癱瘓，造成全市辦理業(yè)務的窗口全部暫停服務，后臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)也同時出現(xiàn)了問題，因此造成此種詭異現(xiàn)象的出現(xiàn)。 

 

從上周統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，僅有兩個區(qū)市成交量突破300套，其中之一便是市北區(qū)，以369套的成交量成為全市第一。位于老四方的聯(lián)城海岸錦城為銷售“冠軍”，一周共賣出137套新房；新都心的海爾時代廣場低價開盤旗開得勝，所推出的房源上市就被搶購一空，繼網簽232套后，上周又成交了100套；號稱市北CBD核心唯一新建住宅的凱景廣場均價較高，為17200元/㎡ ，上周累計賣出36套。