近日有不少讀者向本報(bào)樓市記者咨詢(xún)：富力金港城的公寓產(chǎn)品，價(jià)格不算高，值不值得購(gòu)買(mǎi)？敏捷華美國(guó)際的商務(wù)公寓總價(jià)低至40萬(wàn)，是否值得投資？……記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，今年下半年，廣州樓市公寓產(chǎn)品，特別是小面積商業(yè)公寓供應(yīng)出現(xiàn)井噴，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州樓市有超20個(gè)全新公寓盤(pán)有貨上市。但目前買(mǎi)家仍以投資客為主，業(yè)界提醒，不少公寓為商業(yè)性質(zhì)，交易稅費(fèi)、水電費(fèi)均高于住宅，市民購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎。

 

現(xiàn)狀

 

下半年公寓扎堆上市

 

有數(shù)據(jù)顯示，截至6月22日，廣州下半年有18個(gè)商業(yè)公寓項(xiàng)目，越秀區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、增城等均有公寓產(chǎn)品面市，其中番禺區(qū)貨量最為集中。記者了解到，白云區(qū)的方圓白云時(shí)光、花都區(qū)的碧桂園空港國(guó)際等在統(tǒng)計(jì)之外，另外還有一些舊盤(pán)新推，如此不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年有逾20個(gè)全新公寓盤(pán)有貨上市。這些公寓產(chǎn)品主打面積30~50平方米，主要是平層和LOFT產(chǎn)品，單價(jià)集中在10000~20000元/平方米左右。

 

據(jù)了解，不少擅長(zhǎng)住宅的集團(tuán)也開(kāi)始打造公寓產(chǎn)品，敏捷集團(tuán)今年就有多個(gè)公寓樓盤(pán)，且貨量相當(dāng)大。位于番禺的敏捷華美國(guó)際上周六開(kāi)盤(pán)，主打34~98平方米的精裝平層及LOFT商務(wù)公寓，售價(jià)13000元/平方米起，一套小面積公寓總價(jià)40多萬(wàn)元。無(wú)獨(dú)有偶，合生下半年也主打公寓產(chǎn)品。碧桂園預(yù)計(jì)將于9月份推出集團(tuán)在廣州的第一公寓項(xiàng)目，貨量可達(dá)1700多套。

 

對(duì)此，不少行內(nèi)人士表示，住宅限購(gòu)后，商業(yè)性質(zhì)公寓受到投資客青睞。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，短時(shí)間內(nèi)限購(gòu)政策難以取消，小面積總價(jià)低且不受限購(gòu)影響的公寓，需求量還是比較大的。未來(lái)隨著樓價(jià)高漲，說(shuō)不定會(huì)出現(xiàn)面積更小的公寓。

 

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，公寓是住宅用地供不應(yīng)求而商業(yè)用地供大于求所出現(xiàn)的畸形產(chǎn)物；考慮到廣州實(shí)際對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的需求，未來(lái)仍將有更多的公寓項(xiàng)目推出市場(chǎng)，金融城將是其中最突出的一個(gè)。

 

買(mǎi)家以投資客為主

 

記者從市場(chǎng)了解到，目前購(gòu)買(mǎi)公寓的人群主要有兩類(lèi)，一是看重其升值前景的投資者，二是看中其面積小總價(jià)低而出手的年輕首置人群，前者占比相對(duì)更大。

 

據(jù)了解，投資型買(mǎi)家，多選擇一些具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，或者已經(jīng)相當(dāng)成熟的商務(wù)區(qū)，比如番禺萬(wàn)博商務(wù)區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣嘗敏捷上城國(guó)際等多個(gè)公寓項(xiàng)目。其中，敏捷上城國(guó)際推盤(pán)時(shí)候甚至出現(xiàn)日銷(xiāo)過(guò)千套單位，一個(gè)投資客掃下整層公寓。“他們大部分都是投資客，看好了萬(wàn)博商務(wù)區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分析。

 

一些依托于大型樓盤(pán)的公寓組團(tuán)，除了外來(lái)投資客，更有不少買(mǎi)家是該大盤(pán)的業(yè)主。一位住在錦繡香江布查特官邸組團(tuán)的大學(xué)老師，在錦繡香江推出了布查特公寓時(shí)，再次出手購(gòu)買(mǎi)了兩套公寓單位。他對(duì)記者坦言，一來(lái)可用于招待親朋戚友，二來(lái)借樓盤(pán)的酒店式管理進(jìn)行出租賺錢(qián)。

 

記者發(fā)現(xiàn)，近期也有不少公寓項(xiàng)目因面積小總價(jià)低，受到了剛需族的青睞。位于番禺的敏捷·華美國(guó)際上周末正式開(kāi)盤(pán)，就吸引了大批80后的年輕白領(lǐng)到常一位姓黃的年輕買(mǎi)家告訴記者，他是首次置業(yè)，之所以選擇這里就是看中了其總價(jià)較低，“我選的那套總價(jià)50多萬(wàn)，雖然這里屬于商業(yè)性質(zhì)，水電費(fèi)用會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)，但好歹也先安個(gè)家吧，不然結(jié)婚都成問(wèn)題。”

 

個(gè)案

 

60多萬(wàn)入手的公寓

 

租售價(jià)難漲

 

2011年，小劉購(gòu)入一套芳村區(qū)靠近南海的二手公寓，面積約50平方米的單間，總價(jià)約62萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修后以1700元/月的租金放盤(pán)。兩年后，別的區(qū)域租金節(jié)節(jié)攀升，但這套公寓的租金始終不到2000元。小劉于是想賣(mài)掉換套市區(qū)的公寓來(lái)投資，打聽(tīng)了一下，目前的放盤(pán)價(jià)不到70萬(wàn)，多出的錢(qián)剛好抵了裝修費(fèi)，實(shí)在不劃算。小劉認(rèn)為，這套公寓所在的項(xiàng)目周?chē)际寝k公區(qū)，距住宅片區(qū)太遠(yuǎn)，生活配套不完善，距未來(lái)的地鐵站也較遠(yuǎn)，因此租售均不搶手。

 

買(mǎi)4套市中心公寓

 

一年不到價(jià)格翻番

 

去年上半年，房?jī)r(jià)曾一度回落，從事金融行業(yè)的鐘小姐抓?會(huì)，和朋友一起買(mǎi)下了天河北某項(xiàng)目的4套公寓單位，毛坯價(jià)21000多元/平方米。在鐘小姐看來(lái)，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)不太可能會(huì)降，特別是天河區(qū)房?jī)r(jià)基本都過(guò)2萬(wàn)/平方米，作為廣州最成熟商務(wù)區(qū)的天河北，2萬(wàn)出頭的房子，怎么都不會(huì)虧。如今，該社區(qū)的二手房(房源、代理、租房)價(jià)已經(jīng)基本上超過(guò)35000元/平方米，而區(qū)內(nèi)同類(lèi)型的公寓產(chǎn)品，70余平方米的面積月租也達(dá)到了5000元左右。“以后怎么處理這幾套房子，我們還沒(méi)想好，反正是賺到了。”