眼下,盡管距離開學(xué)還有近一個(gè)月的時(shí)間,學(xué)校周邊房屋中介機(jī)構(gòu)卻陸續(xù)迎來了前來咨詢的家長,為搶到價(jià)格實(shí)惠的學(xué)區(qū)房,他們?cè)缭缧袆?dòng)起來。然而,3年10萬的租金卻讓很多家長直呼“壓力山大”。而這個(gè)價(jià)格,讓市區(qū)很多高檔社區(qū)也“自愧不如”。
28日,記者走訪了臨沂一中附近的幾個(gè)小區(qū)。在一中斜對(duì)面,位于天和花園里的某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員介紹說:“一中附近的學(xué)區(qū)房,月租金最少2500元,最貴的一年5、6萬,均價(jià)是3年10萬。而且租學(xué)區(qū)房的市民家庭條件都不錯(cuò),很少有合租的。”他還說,自去年至今,學(xué)區(qū)房的租金一直都保持在較高價(jià)位。
隨后,記者又來到一中東面的東苑社區(qū),以租房者的身份走訪了某家房產(chǎn)中介。在表明來意后,房屋中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人朱女士勸記者,“不要在附近租房子,因?yàn)檫@附近都是學(xué)區(qū)房,租金比非學(xué)區(qū)房高出一倍還多,不如去個(gè)稍微遠(yuǎn)點(diǎn)的小區(qū)租房子。”朱女士表示。
臨沂一小對(duì)面某家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者,“學(xué)區(qū)房漲價(jià)也就這三四年的事。前些年,月租金500、800元的學(xué)區(qū)房有的是。如今學(xué)區(qū)房的租金像坐了火箭一般,已經(jīng)翻了好幾番。”她還進(jìn)一步介紹說,“往年7、8月份來咨詢學(xué)區(qū)房的家長比較多,是學(xué)區(qū)房出租的旺季。今年有點(diǎn)延后,現(xiàn)在來咨詢的相對(duì)較少。”
在某房屋中介機(jī)構(gòu),記者遇到了前來咨詢的市民孫先生。他算了一筆賬,“我的孩子今年讀高一,我打算在學(xué)校附近租一套房子陪讀。孩子一年的學(xué)雜費(fèi)和生活費(fèi)加起來接近1萬元,三年就是3萬;租房子,三年10萬。這樣算下來,孩子上完三年高中就得13萬,差不多夠新房首付了。我那會(huì)讀高中,三年下來也就花了幾千元。現(xiàn)在教育成本的上漲,真是讓我感覺‘壓力山大’!”
在采訪中,記者了解到,臨沂市區(qū)租金較高的學(xué)區(qū)房主要集中在臨沂一中、臨沂一小、臨沂二小附近的小區(qū),90平米左右的房子月租金都突破了3000元,而普通小區(qū)非學(xué)區(qū)房的月租金為1000元至1500元不等,高檔社區(qū)月租金在2000至5000元之間。學(xué)區(qū)房超過3000元的月租金,與很多高檔社區(qū)的房屋出租價(jià)格幾乎持平。
今年學(xué)區(qū)房售價(jià)漲幅較大
在臨沂第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)斜對(duì)面的某家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),工作人員李夫祥介紹了一小、一中附近學(xué)區(qū)房價(jià)格的變化情況。他分析說,學(xué)區(qū)房年均漲幅在5%至8%之間,非學(xué)區(qū)房年均漲幅為2%至3%。
為了更直觀地展示學(xué)區(qū)房價(jià)格的漲幅情況,李夫祥向記者提供了一些數(shù)據(jù):2009年,一小附近普通小區(qū)的房價(jià)約為4000元/平方米;2010年,漲到約4500元/平方米;2011年,約為5000元/平方米;2012年,普通學(xué)區(qū)房約為5500元/平方米,高檔學(xué)區(qū)房約7500元/平方米。而到了今年,漲幅則比較大,普通學(xué)區(qū)房平均售價(jià)為約6400元/平方米,高檔學(xué)區(qū)房售價(jià)已高于8000元/平方米。
李夫祥還進(jìn)一步分析了其中的原因,“一中、八中、一小等學(xué)校都在這附近,而房子數(shù)量卻有限??拷屎舆叺牟糠址孔釉诮谟置媾R拆遷,進(jìn)一步加劇了房源緊張狀況。房源只有這些,家長們面臨選擇其實(shí)很少,導(dǎo)致了今年學(xué)區(qū)房價(jià)格的快速增長。”