仲量聯(lián)行29日發(fā)布的資本市場(chǎng)研究報(bào)告表明，2013年上半年亞太商業(yè)地產(chǎn)直接投資遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，達(dá)到597億美元，與去年同期相比增長(zhǎng)21%。

 

報(bào)告顯示，亞太區(qū)上半年的交易額取得了季度性增長(zhǎng)：第二季度達(dá)到326億美元，比第一季度高出21%。本輪增長(zhǎng)主要由日本、澳大利亞、中國(guó)大陸等幾個(gè)亞太地區(qū)最大的資本市場(chǎng)推動(dòng)，這些市場(chǎng)在整個(gè)第二季度都實(shí)現(xiàn)了可觀的交易量。

 

由于日本政府采取經(jīng)濟(jì)刺激措施，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇初見成效，投資者信心增強(qiáng)。作為日本央行資產(chǎn)購(gòu)買計(jì)劃一部分的、由日本房地產(chǎn)投資信托基金(J-REITs)主導(dǎo)的收購(gòu)，在上半年助推了資本市場(chǎng)單價(jià)的提升。收購(gòu)行為伴隨著日益增加的上市項(xiàng)目，2013上半年日本的交易額突破208億美元，同比增長(zhǎng)50%。

 

在澳大利亞，離岸投資者以及國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者和養(yǎng)老基金對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的投資需求日益增長(zhǎng)，這助推了該地區(qū)交易額在第二季度達(dá)到73億美元，2013上半年突破105億美元，同比增幅達(dá)27%。由于澳元對(duì)美元匯率已自2013年最高點(diǎn)降低13%，以當(dāng)?shù)刎泿磐瓿傻慕灰最~增長(zhǎng)更為顯著。

 

仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)Megan Walters博士表示，亞太區(qū)的資本一如既往偏好核心資產(chǎn)，但是我們也看到部分資本向機(jī)會(huì)型投資轉(zhuǎn)移的跡象。同時(shí)，今年政府引入的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃或抑制政策都會(huì)持續(xù)對(duì)交易量產(chǎn)生積極抑或負(fù)面的影響。有觀點(diǎn)認(rèn)為，投資者可能最快在今年第三季度開始根據(jù)聯(lián)邦儲(chǔ)備的意向逐漸減少資產(chǎn)購(gòu)買。美聯(lián)儲(chǔ)聲明發(fā)布后，一些亞洲市場(chǎng)的長(zhǎng)期債券收益率已經(jīng)開始走高，這反映出投資者對(duì)國(guó)際利率市場(chǎng)走向的關(guān)注。

 

仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)部總監(jiān)Stuart Crow表示：“我們觀察到了全球主權(quán)基金和養(yǎng)老基金投資者將更多的資產(chǎn)配置到房地產(chǎn)直接投資。美國(guó)、加拿大和中東的大投資者已經(jīng)重返亞太地區(qū)，同時(shí)亞洲的高凈值資產(chǎn)和養(yǎng)老基金也持續(xù)活躍，由此帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域強(qiáng)勁的資產(chǎn)投資需求。日本和澳大利亞的投資活動(dòng)尤其活躍，并有望在2013下半年延續(xù)這一強(qiáng)勁勢(shì)頭，這與我們之前對(duì)2013全年交易量的預(yù)期保持一致，即2013年底達(dá)到1100億美元，只比2007年1200億美元的紀(jì)錄略低一些。”