記者昨天從北京市住建委獲悉，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至28日，北京市7月份新建住宅簽約套數(shù)5639套，環(huán)比6月同期的8692套下降了35.1%。預(yù)計(jì)全月網(wǎng)簽新建住宅簽約套數(shù)為6300套左右，這一成交量將成為本輪樓市復(fù)蘇以來（剔除春節(jié)影響）的最低點(diǎn)。不過業(yè)內(nèi)人士稱，實(shí)際市場上的成交情況依然火熱，簽約量下調(diào)主要是因?yàn)楣?yīng)熱點(diǎn)項(xiàng)目集中在下半月、網(wǎng)簽滯后導(dǎo)致的。

 

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，7月份新房成交量環(huán)比下降有兩大原因：其一，市場供應(yīng)少。大部分項(xiàng)目受制于限價(jià)政策，延緩了市場供應(yīng)量；其二，網(wǎng)簽滯后。不少在7月下半月入市的項(xiàng)目雖然銷售火熱，但簽約數(shù)據(jù)滯后，比如中建國際港等項(xiàng)目雖然成為“日光盤”，但反映到簽約數(shù)據(jù)上要滯后兩周以上。除了這兩大原因，記者從新房市場了解到，目前樓市出現(xiàn)局部分化，雖然供需比依然失衡，但因?yàn)椴糠猪?xiàng)目在限價(jià)政策下變相提高了首付，所以導(dǎo)致市場購買力出現(xiàn)了減少。

 

新房成交價(jià)格方面，據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月新建住宅均價(jià)為22514元，成交價(jià)格基本平穩(wěn)。不過張大偉稱，房價(jià)上漲雖然放緩，但在高價(jià)地迭出的情況下，開發(fā)商和二手房業(yè)主都有惜售心理，導(dǎo)致市場供需結(jié)構(gòu)依然緊張。短期來看，購房者對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期依然較高，導(dǎo)致需求依然集中。“在目前房企資金情況好、積極搶高價(jià)地的情況下，想穩(wěn)定房價(jià)難度非常大。”張大偉稱。

 

二手房方面，根據(jù)市建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至28日，北京市7月份二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為8815套，較6月份同期的8541套略有增長。據(jù)記者了解，從7月份開始的二手房計(jì)稅價(jià)格上調(diào)影響了二手房簽約數(shù)據(jù)，但由于這一反應(yīng)會(huì)滯后半個(gè)月以上，所以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的下降預(yù)計(jì)將體現(xiàn)在8月份。