2011年初,本輪房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始,如今整整兩年半時(shí)間已經(jīng)過(guò)去,中間既有一年時(shí)間的僵持,又有2012年初的紛紛暗降,還有從去年下半年開(kāi)始的新一輪上漲。
如今,市場(chǎng)熱度依然不斷攀升,尤其是年初以來(lái),多數(shù)熱銷樓盤(pán)售價(jià)短短幾個(gè)月上漲逾千元,逐漸偏離了調(diào)控的“軌道”,和以往多次調(diào)控一樣,陷入了越調(diào)越高越漲越買的怪圈中。
房?jī)r(jià)飆升一年上漲一兩千
根據(jù)權(quán)威資料顯示,2012年6月濟(jì)南商品房均價(jià)為8948元/平米,而2013年6月濟(jì)南商品房均價(jià)為9555元/平米,漲幅高達(dá)607元,同比上漲6%。進(jìn)入2013年以來(lái),濟(jì)南商品房均價(jià)一直處于上漲趨勢(shì),6月房?jī)r(jià)環(huán)比5月(9388元/平米)增長(zhǎng)1.75%。
一位長(zhǎng)期從事調(diào)研分析的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,2012年9月26日,位于西客站片區(qū)的中建·錦繡城首次開(kāi)盤(pán),起價(jià)5280元/平米,均價(jià)6000元左右,2013年6月8日,該樓盤(pán)一期最后樓王均價(jià)達(dá)6900元/平米。2012年6月,位于高新區(qū)國(guó)際會(huì)展中心北側(cè)的海信
慧園二期房源開(kāi)盤(pán),均價(jià)7250元/平米,2013年7月,海信
慧園均價(jià)9000元/平米,漲幅近2000元。
“去年,看中的房子還6、7千,今年瞬時(shí)變成了8、9千,幾乎每次開(kāi)盤(pán)都得漲錢(qián)”,一位購(gòu)房者無(wú)奈的形容目前上揚(yáng)的房?jī)r(jià),雖然政策依然嚴(yán)厲,但房?jī)r(jià)卻已然上升。
無(wú)奈買房購(gòu)房焦慮彌漫市場(chǎng)
作為70后的龐小田在濟(jì)南工作十余年,卻一再錯(cuò)過(guò)買房時(shí)機(jī)。近期,他和愛(ài)人有些急,看著孩子不小了,需要落戶上學(xué),被迫又開(kāi)始看房歷程。
“力高國(guó)際8500元以上,去年下半年開(kāi)盤(pán)才7200元,這才多久就漲了一千多”,他抱怨著告訴記者。
除了孩子上學(xué),對(duì)面臨結(jié)婚的田亮來(lái)說(shuō),買房也是頭等大事。雖然單位在市區(qū),但考慮到價(jià)格,高新區(qū)似乎是個(gè)不錯(cuò)的選擇。“去年高新區(qū)六七千的時(shí)候,工作忙沒(méi)來(lái)得及買,結(jié)果價(jià)格就漲起來(lái)了?，F(xiàn)在八九千,太貴了。”
“從去年下半年開(kāi)始去西客站轉(zhuǎn),先后看過(guò)多個(gè)樓盤(pán)。去年9月,西客站均價(jià)6000元左右,當(dāng)時(shí)家人有不同意見(jiàn)沒(méi)買,現(xiàn)在西客站樓盤(pán)7000左右了,大半年漲了1000。”
不僅是一手房,二手房也呈現(xiàn)出水漲船高態(tài)勢(shì),一位被采訪者剛剛以13000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了名士豪庭一套二手房,這樣的價(jià)格被很多朋友認(rèn)為是“買貴了”,但是他認(rèn)為是無(wú)奈之舉,買這套兩居他先生與原房主磨了近一個(gè)月,“人家便宜了不賣啊”,他高訴記者。
采訪中,記者明顯感受到:面對(duì)高房?jī)r(jià),購(gòu)房者除了對(duì)房?jī)r(jià)下降的期盼,更多的是無(wú)奈和焦慮。
屢開(kāi)屢調(diào)地產(chǎn)商預(yù)期走高
面對(duì)房?jī)r(jià)一路走高,地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期一路看好,其售價(jià)也一調(diào)再調(diào)。
端午節(jié)期間,力高國(guó)際一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,剩余兩室房子多數(shù)在9000元左右,“下一步推剩余樓座,老板還想調(diào)價(jià),現(xiàn)在不買很可能錯(cuò)過(guò)優(yōu)惠價(jià)。”
在東部另一新開(kāi)項(xiàng)目保利華庭,工作人員告訴記者,“我們6月10日認(rèn)籌,認(rèn)籌了1000多組客戶,尤其是90平米三室,很可能搶不到。”當(dāng)記者問(wèn)到,“聽(tīng)說(shuō)你們的價(jià)格還要再漲”時(shí),旁邊的看客插了一句,“你想想,旁邊的土地都多少錢(qián)了?”
近期,東部某大型商業(yè)項(xiàng)目認(rèn)籌商鋪,記者了解到,其定價(jià)相當(dāng)不菲,而業(yè)內(nèi)人士透露,該公司老總對(duì)地下一層分割鋪預(yù)期很高,覺(jué)得該項(xiàng)目非常有前景,多數(shù)地下一層分割鋪預(yù)期價(jià)格三四萬(wàn)一平,個(gè)別核心鋪預(yù)期價(jià)格十萬(wàn)一平。
在市場(chǎng)帶動(dòng)下,不管是私企老板,還是國(guó)企老總,對(duì)于自己產(chǎn)品大都信心滿滿,尤其是對(duì)剛需和首次改善產(chǎn)品,開(kāi)發(fā)商預(yù)期更是居高不下。
地王兇猛房?jī)r(jià)下行空間縮小
開(kāi)發(fā)商對(duì)土地預(yù)期走高,土地溢價(jià)幅度不斷增大,各地地王開(kāi)始顯現(xiàn)。
這輪拿地潮在一線城市尤其明顯。以上海為例,7月3日,上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)的商住地塊,被萬(wàn)科聯(lián)合體以總價(jià)48.7億元競(jìng)得,折合樓面價(jià)21415元/平方米,溢價(jià)率為90%。這是今年以來(lái)上海總價(jià)最高的土地。同一天,保利置業(yè)以23.56億元摘得泗涇商住地塊,溢價(jià)率高達(dá)132%,刷新今年上海土地溢價(jià)率紀(jì)錄。不僅上海、北京、廣州、深圳、天津等一線城市,開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆檎涎荨?/div>
一線城市的土地行情也迅速蔓延到二三線城市,2013年3月25日,位于舜耕路濟(jì)南職工科技大學(xué)南側(cè)的2013-G020和2013-G021地塊,經(jīng)過(guò)6家房企36輪激烈爭(zhēng)奪,最終兩地塊以11.9億元的總價(jià)被山東安盛建材有限公司競(jìng)得,據(jù)粗略計(jì)算,兩地樓面地價(jià)均超1萬(wàn)元,溢價(jià)率高達(dá)89%,成為濟(jì)南地產(chǎn)史上樓面地價(jià)最貴的“新地王”。5月29日,位于高新區(qū)舜風(fēng)路南側(cè)、開(kāi)拓路西側(cè)的G52號(hào)地、G53號(hào)地,被中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以9.18億元競(jìng)得,溢價(jià)率為76.5%。與此同時(shí),位于化纖廠路附近的G48號(hào)地塊,同樣經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià),被泰躍以16.4億元的價(jià)格摘得,溢價(jià)率高于60%
面粉貴了,面包漲價(jià)似乎成為必然。業(yè)內(nèi)人士表示,地王頻現(xiàn)是今年年初以來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化,這輪土地?zé)岢?也將進(jìn)一步助推房?jī)r(jià)上漲。
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