國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70大中城市房價(jià)，新建商品住宅價(jià)格同比僅溫州下跌3%

 

國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的70大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示：6月份，北京新建商品住宅價(jià)格同比漲幅最大，達(dá)到了16.7%。70個(gè)城市中，同比69個(gè)城市價(jià)格上漲。

 

二手房價(jià)格同比兩城市下降

 

新建商品住宅與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅是福州，為2.4%。

 

與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有1個(gè)（溫州跌3%），上漲的城市有69個(gè)，最高漲幅為16.7%。漲幅比5月份回落的城市有4個(gè)。

 

二手住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，最高漲幅為1.3%。同比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。最高漲幅為14.1%，漲幅比5月份回落的城市有11個(gè)。

 

北京新建住宅漲幅環(huán)比持平

 

就北京而言，環(huán)比6月漲幅變化不大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：6月份北京新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為1.3%，與上月持平；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為1.7%，與上月相比擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

 

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自去年6月份開始，北京新房價(jià)格已連漲13個(gè)月。

 

同比看，北京新建住宅價(jià)格漲幅為12.9%，同上月相比漲幅擴(kuò)大了1.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為16.7%，與上月相比擴(kuò)大了1.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅為14.1%，與上月相比擴(kuò)大了1.3個(gè)百分點(diǎn)。

 

■ 分析

 

北京政策最嚴(yán) 為何漲幅最大？

 

北京是執(zhí)行國五條政策最嚴(yán)格的城市，但新建住宅和二手房住宅的價(jià)格同比漲幅均全國第一，為何如此？中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京一季度漲幅過快、導(dǎo)致現(xiàn)在雖然在踩剎車，但慣性的上漲依然很大。同時(shí)，整體市場購房者的預(yù)期沒有發(fā)生明顯變化，看漲的預(yù)期依然強(qiáng)烈。龐大的剛需群體依然恐慌，日光盤數(shù)量較多。而市場短期供需結(jié)構(gòu)難以扭轉(zhuǎn)，供不應(yīng)求的局面依然持續(xù)。而市場預(yù)期的限房價(jià)競地價(jià)的地塊還未形成明顯供應(yīng)市場。

 

張大偉表示，預(yù)計(jì)北京下半年市場漲幅會(huì)在限價(jià)政策影響下有所放緩，但市場看漲的預(yù)期在目前的政策下難有明顯改變。雖然從房價(jià)上漲城市和平均環(huán)比漲幅看，6月數(shù)據(jù)在繼續(xù)放緩，但因?yàn)榛鶖?shù)越來越大的原因，實(shí)際市場感覺的漲幅依然不小。而且隨著國五條落地時(shí)間的延長，政策對(duì)市場的心理影響逐漸在減弱，市場再次上漲加速的可能性存在。

 

對(duì)于下半年房價(jià)走勢，北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，“國五條”新政后，北京房地產(chǎn)市場開始降溫，住房成交量明顯回落。今年以來，國土部門土地供應(yīng)量顯著高于去年同期，企業(yè)購地的積極性也很高，從市場潛在供應(yīng)指標(biāo)看，新開工的量呈增加趨勢，預(yù)計(jì)住房供應(yīng)下半年也將有所增加，明年的供應(yīng)也相對(duì)充足。同時(shí)，各項(xiàng)調(diào)控措施還將延續(xù)從嚴(yán)從緊的態(tài)勢，市場需求仍將以首置型剛需為主體，總的看，市場量價(jià)都將趨穩(wěn)。