隨著學校知名度的不斷提升和學校數(shù)量的不斷增加，圍繞學校而滋生出來的經(jīng)濟體也越來越多，其中知名度較高的就是位于山師東路的秀水街商圈。曾有不少外地來濟的人說濟南面向年輕人且最為時尚的地方就是秀水街，秀水街成為了周邊高校學生出門消費的必選場所。倚靠大學群落而催生出的商業(yè)圈并非只有山師東路一個，位于長清大學園區(qū)中心位置的三慶青年城也是如此。項目落地伊始就吸引了很多周邊的學生前來投資創(chuàng)業(yè)，巨大的學生資源和獨具優(yōu)勢的地理位置亦吸引了周邊很多市民前來投資。為此記者就商業(yè)地產(chǎn)和高校商業(yè)圈等相關問題采訪了三慶青年城的柴堃經(jīng)理。

問題1：自1904年開埠以來，濟南的商業(yè)就獲得了很大程度的發(fā)展。請問您認為目前濟南的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況如何?與其他二線城市相比，濟南的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還有哪些不足?(或還有哪些方面的發(fā)展空白)您認為下半年濟南市的商業(yè)地產(chǎn)將會呈現(xiàn)一種什么樣的發(fā)展趨勢?

柴堃：各大巨頭如萬達、恒隆、華潤的進駐，帶給濟南市民前所未有的消費體驗，但作為儒家思想的發(fā)源地，與其他城市相比濟南缺乏較為超前的消費意識與消費習慣，這需要商業(yè)地產(chǎn)多年的引導與孕育，特別是上述的商業(yè)巨頭。在其他投資產(chǎn)品不甚明朗的前景下，商業(yè)地產(chǎn)仍會是最具保值升值價值的投資產(chǎn)品，濟南的商業(yè)地產(chǎn)仍將會是穩(wěn)中有升。

問題2：濟南現(xiàn)在區(qū)位劃分明顯，奧體片區(qū)、老城片區(qū)、長清片區(qū)等都有各自的發(fā)展優(yōu)勢，您能分析一下貴公司選擇本區(qū)位立足的原因及發(fā)展前景嗎?

柴堃：隨著2009年全運會的召開、濟南政府的東遷，奧體片區(qū)已經(jīng)成為濟南城市發(fā)展的前沿陣地，一躍成為濟南房價制高點;2011年開始西客站、十藝節(jié)成為濟南發(fā)展新熱點，其住宅價格漲幅現(xiàn)已超過東部奧體片區(qū); 可以看到區(qū)域的發(fā)展往往由政府行為主導，長清片區(qū)在05年已經(jīng)經(jīng)歷了這樣的一個過程，20所大學的進駐使莊稼地變成了繁華的城市中心，創(chuàng)新谷、輕軌的建設必將給片區(qū)帶來第二次發(fā)展機遇，這也是我們選擇扎根于此的關鍵原因。

問題3：高校經(jīng)濟在長清區(qū)表現(xiàn)的特別明顯，高校商圈在三慶青年城項目上表現(xiàn)的特別明顯。隨著商圈日漸成熟，你認為未來高校商圈還會有怎樣的發(fā)展?在受眾的高度和廣度上還能有所加大嗎?

柴堃：由單純的滿足學生吃住娛樂等功能向商業(yè)、商務功能進行轉(zhuǎn)變，大量的人才與相對廉價的付出必將吸引大批企業(yè)駐扎，隨之而來的便是消費水平的提高與商圈功能的復合化，同時保留原有的青春經(jīng)濟載體形式，最終成為一種特殊的文化符號。