2013年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖，不過(guò)增長(zhǎng)最快的可不是熱鬧的一二線城市，反而是三四線城市。7月10日，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)發(fā)布上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，三四線城市上半年房地產(chǎn)成交量同比平均增幅達(dá)到53%，超過(guò)一線城市40%的同比增幅。
上半年1.5線城市同比增速最低
人們常常聊起房地產(chǎn)都會(huì)說(shuō)，大型房企回流一二線城市，三四線城市存在風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)最新研究報(bào)告顯示，在2013年的上半年，各城市成交量同比普遍增長(zhǎng)，其中三四線城市增長(zhǎng)最顯著，1.5線城市增幅最小。
從不同城市來(lái)看，一線城市上半年成交量同比增幅達(dá)到40%，其中上海超過(guò)50%，增速最高。1.5線城市同比增速僅為18%，在各城市梯隊(duì)中增速最低，如蘇州出現(xiàn)同比下降。二線代表城市受溫州、大連等城市成交量顯著回升帶動(dòng)，同比增長(zhǎng)52%，僅貴陽(yáng)小幅下降2%。值得注意的是，三四線代表城市同比平均增幅達(dá)到53%，為各類城市中最高。
業(yè)內(nèi)分析員指出，三四線代表城市房地產(chǎn)成交量增幅如此巨大，一方面源于其二季度受“國(guó)五條”調(diào)控政策影響較小，另一方面則源于此前一年年同期基數(shù)相對(duì)較低。
預(yù)計(jì)下半年增速將下降至5%以內(nèi)
從重點(diǎn)城市新增供應(yīng)來(lái)看，由于“金九銀十”和年底普遍為企業(yè)推盤高峰，2008-2012年的下半年供應(yīng)量相當(dāng)于上半年的1.4倍，預(yù)計(jì)今年下半年，隨著企業(yè)季節(jié)性推盤高峰到來(lái)，供應(yīng)量仍將好于上半年。此外，從新開(kāi)工和土地成交來(lái)看，由于過(guò)去幾年在建項(xiàng)目仍未全面推向市場(chǎng)，絕大多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足，全年增長(zhǎng)無(wú)憂。
不過(guò)從商品房銷售面積來(lái)看，機(jī)構(gòu)分析指出，在供應(yīng)加大、房地產(chǎn)政策趨穩(wěn)、信貸投放仍好于去年的條件下，下半年全國(guó)成交仍將好于去年，但增速將從上半年的超過(guò)30%下降至5%以內(nèi)。全年最終增長(zhǎng)超過(guò)10%，總量將突破12億平方米，絕對(duì)水平再創(chuàng)新高;至于全國(guó)銷售均價(jià)的漲幅將從上半年的超過(guò)10%降至8%左右。
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上半年一線城市
成交同比增逾三成
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)樓市成交同比增幅達(dá)32%。其中，二線城市樓市成交同比增幅達(dá)到59%，超過(guò)一線城市平均增幅。
截至今年上半年，中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)已連續(xù)12個(gè)月上漲。業(yè)內(nèi)人士丁祖昱分析認(rèn)為，市場(chǎng)良好銷售情況保證了企業(yè)充足的周轉(zhuǎn)資金，因此沒(méi)有降價(jià)跑量動(dòng)力;剛需、改善持續(xù)高熱，甚至一部分投資需求也開(kāi)始入場(chǎng)，旺盛的需求為房?jī)r(jià)上漲提供了有效支撐。他認(rèn)為下半年全國(guó)樓市調(diào)控加碼可能性較小，首套貸款有望維持寬松狀態(tài)。
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