11日下午，在2013年中南京樓市新格局高峰論壇上，南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任、博導(dǎo)高波教授表示，南京2013年上半年樓市從復(fù)蘇進入到了繁榮期，但2014年第一季度將出現(xiàn)拐點，南京樓市將從繁榮期進入衰退期。
高波在該論壇上做主題演講《房地產(chǎn)市場的熱點問題和走向分析》，他認為目前南京的房地產(chǎn)市場從復(fù)蘇進入到了繁榮期。他對南京房地產(chǎn)市場運行情況作了一個簡單描述：南京的土地成交達到307億元，相當于過去一年的成交量;二手房的成交，好的月份超過了一萬套，二手房的成交量超過了新房;住宅成交突破了四萬套，房價上漲6.4%;樓市日光盤涌現(xiàn)。
“既然房地產(chǎn)市場已經(jīng)由復(fù)蘇進入了繁榮期，因此我作出了一個明確的判斷，最遲在2014年的一季度，南京的房地產(chǎn)市場將進入短周期的衰退期。”高波表示，根據(jù)他對房地產(chǎn)市場運行的特征的研究，房價的短周期基本上是兩年到四年，最長的短周期是四年的話，最多漲兩年。
“實際上宏觀經(jīng)濟也不支持房價繼續(xù)漲下去，房地產(chǎn)市場存嚴重泡沫，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了若干次調(diào)整，但是實際上并沒有對房地產(chǎn)泡沫的膨脹產(chǎn)生根本的影響。”高波認為，治理房地產(chǎn)泡沫，本質(zhì)是上要防止金融危機，防止金融風險的發(fā)生。
南京的泡沫到底有多嚴重?高波表示，早在2011年的時候，南京的泡沫在全國就排在了第三位，泡沫超過了30%。
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