8日,中指院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,7月首周住宅成交量超六成城市同比下跌。值得注意的是,這是自今年調(diào)控以來(lái),首次出現(xiàn)成交量同比下跌城市數(shù)量超過(guò)上漲城市數(shù)量。
C R E IS中指數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示,在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的以一、二線城市為主的40個(gè)城市中,超六成城市成交量同比下跌,其中蘇州、北京跌幅最大,分別下滑37.85%和35.66%;重點(diǎn)城市中,蘇州、北京、武漢、杭州跌幅均超20%,成都、深圳、重慶、南京也分別出現(xiàn)不同程度的下滑。
環(huán)比方面,美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)城市北京新建住房首 周 成 交1 3 4 0套 , 環(huán) 比 下 降60.5%;上海成交2527套,環(huán)比下降34.4%;深圳成交884套,環(huán)比下降32.1%。而廣州、杭州環(huán)比跌幅最小,但也分別下滑了29.8%和22 .5%。值得注意的是,在成交下滑的同時(shí),深圳住宅成交均價(jià)環(huán)比微跌0.4%,跌至每平方米19622元,成為4月以來(lái)最低均價(jià)。
二手房方面成交量亦是全線下跌 , 其 中 北 京 跌 幅 最 大 , 達(dá)50.5%;成都最小,為13.9%。
“出現(xiàn)漲幅放緩的主要原因是之前貨幣政策變動(dòng)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,受之前“錢荒”影響,貸款利率優(yōu)惠減少或很難貸出款項(xiàng)造成購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài),造成整體市場(chǎng)的降溫。
的確,在“錢荒”出現(xiàn)之前,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體指標(biāo)增長(zhǎng)迅速。從上半年來(lái)看,房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅速,資金回籠較好。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,已經(jīng)公布銷售業(yè)績(jī)的15家房企上半年合計(jì)銷售額高達(dá)3218.8億,比2012年同期的2372 .1億漲幅高達(dá)35.7%。
另外,10大標(biāo)桿房企國(guó)內(nèi)外融資總額高達(dá)459 .6億人民幣,較2012年上半年上漲75.6%,甚至已經(jīng)超過(guò)2012年全年413億的融資額。
對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),胡景暉表示,雖然市場(chǎng)仍處于正常波動(dòng)狀態(tài),但是未來(lái)樓市走向仍決定于下半年金融政策。“由于貨幣流動(dòng)性存在 變 數(shù) , 未 來(lái) 樓 市 可 能 出 現(xiàn) 新 變化。”胡景暉認(rèn)為,本輪金融機(jī)構(gòu)去杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu)劍指房地產(chǎn),預(yù)計(jì)通過(guò)理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將被部分?jǐn)D出來(lái);上半年信貸額度超標(biāo),下半年開(kāi)發(fā)企業(yè)得到銀行信貸量將會(huì)減少,加快銷售進(jìn)度獲得回款成為企業(yè)的主流策略,房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲的可能性不大。
但鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭卻認(rèn)為,雖然7月初,多家銀行在6月開(kāi)始的二手住宅房貸放款放緩甚至停滯的現(xiàn)象出現(xiàn)改觀,主流銀行的房貸放款逐漸恢復(fù)正常,房貸市場(chǎng)受銀行間流動(dòng)性短缺及上半年額度緊張等問(wèn)題的短期影響暫時(shí)告一段落。但是,關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),“如果銀行能夠響應(yīng)政府‘積極滿足家庭首套房信貸需求’的精神,主流銀行的首套房貸利率保持在八五折,則能保持需求的正常釋放。反之,在下半年流動(dòng)性偏緊的背景下,銀行跟風(fēng)上調(diào)房貸利率,買賣雙方預(yù)期將會(huì)受到明顯影響,房?jī)r(jià)下行的可能性就會(huì)增大。”
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來(lái)自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com