近日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院教授金巖石接受媒體采訪稱，“如何建立合理的住房體系？就應(yīng)該讓豪宅賣(mài)出天價(jià)，然后政府有錢(qián)了，就能給窮人建保障房。高房?jī)r(jià)不是為了讓富人發(fā)財(cái)，而是讓窮人能住上房子，這才是關(guān)鍵。”

 

顯然，金教授的邏輯很簡(jiǎn)單，窮人住不上房，是因?yàn)楹勒瑳](méi)賣(mài)天價(jià)。那么按此邏輯，算筆簡(jiǎn)單的小賬，看看豪宅賣(mài)了天價(jià)后，能不能解決窮人住房的問(wèn)題。

 

據(jù)北京市住保辦披露的數(shù)據(jù)，截至2012年12月，北京已通過(guò)審核的保障房輪候家庭達(dá)14.4萬(wàn)戶。按戶均70平方米、4000元/平方米的建安成本計(jì)算，要讓這些家庭住上房子，至少需要400億元的資金。這筆資金如果通過(guò)豪宅抽稅提供，就算政府獅子大張口，每賣(mài)一平方米豪宅抽50%用于建設(shè)保障房，如果豪宅賣(mài)10萬(wàn)元/平方米，需要賣(mài)80萬(wàn)平方米；如果賣(mài)20萬(wàn)元/平方米，需要賣(mài)40萬(wàn)平方米。

 

而北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2012年，北京政策性住房施工面積達(dá)4821萬(wàn)平方米?；I集這些資金，又需要賣(mài)多少天價(jià)豪宅？?jī)H北京就如此，全國(guó)呢？更何況就算豪宅賣(mài)出天價(jià)，又如何才能確保這些錢(qián)能被用于保障房的建設(shè)上？就算建起了保障房，如何確保只有窮人才能住的上？君不見(jiàn)京城多少占著保障房名分的“福利房”？

 

筆者很難理解天價(jià)豪宅與保障房建設(shè)上的邏輯，但就這十年的觀察看，豪宅賣(mài)出天價(jià)，對(duì)周邊項(xiàng)目的房?jī)r(jià)傳導(dǎo)作用將是最直接的。“一房得道，雞犬升天”的現(xiàn)象，在樓市里比比皆是。釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院賣(mài)13萬(wàn)元，附近項(xiàng)目都不好意思賣(mài)7萬(wàn)元以下。萬(wàn)柳地王一出，周邊二手房房?jī)r(jià)水漲船高立刻沖擊10萬(wàn)元大關(guān)。窮人固然買(mǎi)不起豪宅所在的區(qū)域板塊的房子，但在豪宅和保障房之間，還有最廣大的購(gòu)房群體——中間層。最終承擔(dān)天價(jià)豪宅價(jià)格傳導(dǎo)后果的，將是那些買(mǎi)不起豪宅卻又沒(méi)資格住保障房的家庭。其外，高企的房?jī)r(jià)必然會(huì)作用到房租上。最終，中低收入群體必然會(huì)落入買(mǎi)不起租不起惡性循環(huán)。

 

與其按金教授的邏輯，通過(guò)天價(jià)豪宅來(lái)解決窮人住房問(wèn)題，不如切切實(shí)實(shí)在降下房?jī)r(jià)，降低工薪階層在居住投入上不斷增加的支出。