不一樣的景觀建設(shè)，不一樣的戶型設(shè)計，不一樣的營銷方式，不一樣的社區(qū)配套……隨著越來越多的地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐島城，島城市民也見識了前所未有的居住環(huán)境。去年底開始，又一波大鱷進(jìn)入島城，經(jīng)過半年多的拿地、招人、奠基、售樓中心開業(yè)等環(huán)節(jié)，大鱷們帶給市民眾多新鮮的感受與認(rèn)知。同時，不免發(fā)出感嘆：大鱷時代真的到來了！

只需要一個恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)

對于去年底開始才進(jìn)入島城的地產(chǎn)大鱷來說，他們或許被問的最多一個問題就是：“為何選擇這個時機(jī)進(jìn)入青島？”言外之意，就是先來的一眾大鱷已經(jīng)紛紛進(jìn)入青島落地生根，后來的和尚怎么找水喝？在眾多后來的大鱷們看來，他們進(jìn)入青島并不需要早，只是需要一個恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)。

“中國人平均每年有近1/3的時間都在休假；另外，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年，中國擁有近30億人次的國內(nèi)旅游度假市場規(guī)模，位居世界第一。度假已然從少數(shù)人享受的奢侈品，轉(zhuǎn)變?yōu)槊總€人的必需品。”碧桂園的相關(guān)負(fù)責(zé)人通過上述數(shù)據(jù)表示，隨著國人旅游休閑消費(fèi)水平大幅增長，度假需求已然成為一種剛性需求?，F(xiàn)在這個時機(jī)正適合碧桂園，把以海南為代表的中國南部濱海度假體驗帶到青島。

越秀地產(chǎn)則是看中了大青島的藍(lán)圖，他們認(rèn)為，當(dāng)下是青島城市發(fā)展戰(zhàn)略向北的重要時期，他們此時進(jìn)入正好可以擇定青島城市發(fā)展新核心，占據(jù)李滄區(qū)“一極兩軸三區(qū)四帶”戰(zhàn)略布局的重點區(qū)域。

“隨著膠州灣跨海大橋、膠州灣隧道的建成通車、軌道交通開工建設(shè)以及青島區(qū)劃調(diào)整的完成，大青島的宏偉藍(lán)圖正在徐徐展開，這對青島整個城市的更快發(fā)展和樓市的持續(xù)發(fā)展都是極大的利好。”中交地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人表示，青島是國家級“山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)”的龍頭城市，當(dāng)下正是青島快速發(fā)展的時期，中交地產(chǎn)入駐青島則是看好了這一點。

2011年進(jìn)入山東市場的佳兆業(yè)，自成功取得濰坊佳兆業(yè)8號項目用地后，一直備受業(yè)界關(guān)注。2013年2月18日，佳兆業(yè)集團(tuán)以3.7億元成功取得青島城陽區(qū)夏莊街道三宗地塊。“進(jìn)入青島后，佳兆業(yè)在一二線城市投資比例將進(jìn)一步提高。”

佳兆業(yè)相關(guān)人士表示，集團(tuán)一直看好青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展，此次青島拿地符合佳兆業(yè)集團(tuán)抓住一、二線城市發(fā)展機(jī)會，深耕已進(jìn)入高價值城市的投資戰(zhàn)略。

復(fù)制之前外埠成功經(jīng)驗

地產(chǎn)大鱷在激烈的市場競爭中，沒有“絕活”是不行的。而地產(chǎn)大鱷的絕活也往往是他們首次進(jìn)入外地市場的“敲門磚”。不難發(fā)現(xiàn)，近年來大鱷進(jìn)入島城無不是復(fù)制之前的成功經(jīng)驗，而這也取得了不小的成功。

提起綠地集團(tuán)，業(yè)內(nèi)人士往往會聯(lián)想起 “世界級超高層建筑專家”，正是如此，綠地集團(tuán)將在青島建超高雙子塔也就并不讓人感到意外。從歡樂濱海城板塊的整體規(guī)劃可以看出，綠地集團(tuán)除將打造城市綜合體——綠地歡樂濱海城項目外，還將在該區(qū)域內(nèi)打造兩棟約280米的超高層雙子塔，雙子塔建成后將刷新青島最高建筑記錄，也將成為青島市環(huán)膠州灣地區(qū)地標(biāo)性的商務(wù)中心。很顯然兩大項目將在歡樂濱海城內(nèi)遙相呼應(yīng)，成為區(qū)域內(nèi)屈指可數(shù)的焦點項目。據(jù)了解，綠地集團(tuán)之所以敢在青島建新地標(biāo)，是基于其豐富的超高層開發(fā)經(jīng)驗。綠地集團(tuán)在全國打造了18座中國摩天都會集群，其中在建的武漢綠地中心、大連綠地中心、成都綠地中心和已建成的南京綠地中心，這四幢均在世界超高層建筑高度排名前十。

越秀地產(chǎn)的成長史可以概括成一部造城史，成片開發(fā)江南新村，筑就海珠區(qū)最繁華而優(yōu)美的商住區(qū)；成片開發(fā)天河新區(qū)，定制地標(biāo)迭起的商業(yè)新中心；成片開發(fā)二沙島，開啟島居豪宅時代；成片開發(fā)大學(xué)城，締造第二個島嶼豪宅標(biāo)桿……正是如此越秀地產(chǎn)在青島成片開發(fā)越秀·星匯藍(lán)灣也就順理成章。越秀·星匯藍(lán)灣地上總建筑面積35萬平方米，由住宅、底商及公建配套組成。作為越秀地產(chǎn)進(jìn)駐青島的開山之作，該項目也被定位為青島李滄區(qū)大型濱海景觀社區(qū)。

碧桂園則是通過融合高品質(zhì)產(chǎn)品、優(yōu)美園林環(huán)境、完善生活配套、國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)等無數(shù)優(yōu)質(zhì)元素，形成獨(dú)具特色與核心競爭力的 “碧桂園開發(fā)模式”，并以五星級的標(biāo)準(zhǔn)打造每個人心中向往的居住、度假勝地，贏得了“度假之城締造者”的美譽(yù)。如今青島東的十里金灘也是延續(xù)了碧桂園的開發(fā)理念，在一線城市郊區(qū)和二三線城市新城中心發(fā)展項目，項目環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

分別引入多元居住理念

為了贏得業(yè)主的心，各大鱷也是紛紛在建筑風(fēng)格上大作文章。法式、英倫、南歐……各種風(fēng)格接踵進(jìn)入島城，給了島城市民別致的體驗。如今新來的大鱷更是帶來豐富的風(fēng)格讓人眼花繚亂。

越秀地產(chǎn)首進(jìn)青島帶來的是星匯系產(chǎn)品，星匯系致力于呈現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)享受型住宅，旗下的明星產(chǎn)品包括已成為廣州奢華享受型豪宅創(chuàng)新典范的星匯云錦、已成為生態(tài)型豪宅代表的星匯文華、珠江新城CBD備受矚目的星匯御府，以及已成為所在區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品的武漢星匯云錦、杭州星匯城等。

佳兆業(yè)此次獲取的地塊現(xiàn)已定名為“水岸新都”。據(jù)了解，佳兆業(yè)在打造水岸新都則是沿襲著水岸產(chǎn)品系列的特質(zhì)。其負(fù)責(zé)人表示，水岸新都擇址太子河畔，就是看中了一線瞰河的地理方位，將“水岸”價值全面展現(xiàn)。并且項目的左、右、后三方，大梁山、臥龍山、鳳凰山環(huán)繞，和太子河形成三山環(huán)一水的優(yōu)渥自然資源景觀。項目靠近嶗山北宅山脈及嶗山水庫，負(fù)氧離子含量高，空氣質(zhì)量較好，是優(yōu)質(zhì)的避暑、度假勝地。正是在此基礎(chǔ)上，佳兆業(yè)以高達(dá)35%的園區(qū)綠化率，打造風(fēng)華浪漫的10萬平方米的西班牙皇家園林。

中交地產(chǎn)在青島的項目陽光嶼岸主要為瞰景高層和水岸洋房，總建筑面積20萬平方米，是一個以英倫式為建筑特色的高品質(zhì)住宅小區(qū)。

重視規(guī)劃項目配套先行

除了打造優(yōu)秀的住宅項目，很多大鱷在規(guī)劃時也同樣注重配套，尤其是一些項目對教育配套的重視，使其成為吸引市民置業(yè)的重要吸引因素。

2012年12月24日，綠地集團(tuán)聯(lián)合山東魯信、山東國信，斥巨資一舉拿下歡樂濱海城3幅地塊。綠地歡樂濱海城項目計劃總投資70億，將打造成為集大型主題樂園、精品情景商業(yè)、海派住宅、創(chuàng)意辦公、海景公寓為一體的大型城市綜合體，建成后將是青島的城市新名片，成為景觀、休閑、購物、娛樂、居住、商務(wù)勝地。

越秀星匯藍(lán)灣項目周邊未來配套豐盛，除基本生活配套外，商業(yè)配套和教育配套成亮點。隨著15萬平啟星廣場、6萬平海創(chuàng)一號街區(qū)、大型城市綜合體及商務(wù)總部的陸續(xù)建成和招商推進(jìn),項目周邊將形成半島最大的shopping park，面向全球知名品牌招商，打造青島時尚中心、品牌主力店集合地。同時，在與項目一路之隔的海怡新城內(nèi)，建設(shè)李滄區(qū)第一所九年一貫制學(xué)校，青島首批重點建設(shè)的5所初中學(xué)校之一——青島22中將搬遷至此，而在越秀·星匯藍(lán)灣與海怡新城內(nèi)又分別開設(shè)12班與15班幼兒園。

碧桂園在規(guī)劃項目時踐行 “配套先行”的造城理念，為社區(qū)配備酒店、超市、學(xué)校、兒童樂園、泳池、社區(qū)巴士等齊全配套，而產(chǎn)品的價格則顯得十分親民，其超高性價比是諸多房企難以超越的。項目內(nèi)五星級標(biāo)準(zhǔn)度假酒店建成之后，將集園林泳池、中西美食、會議會晤等于一體，真正實現(xiàn)“五星級配套理念”。