近日，許多市民詢(xún)問(wèn)：去年本市已經(jīng)實(shí)施了房屋專(zhuān)項(xiàng)維修金辦法，可否從這里面出更換的錢(qián)呢？對(duì)此，6月8日，記者專(zhuān)門(mén)咨詢(xún)了市物業(yè)辦。工作人員表示，申請(qǐng)使用這筆資金有兩個(gè)前提：一個(gè)是業(yè)主按規(guī)定繳存了房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，二是電梯必須過(guò)了質(zhì)保期限。
    據(jù)了解，在頻繁看到電梯事故后，近期很多市民咨詢(xún)過(guò)此事，但出現(xiàn)了誤解，那些沒(méi)有繳存過(guò)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的小區(qū)居民，認(rèn)為也可以申請(qǐng)，但這是個(gè)誤會(huì)。市物業(yè)辦的工作人員解釋說(shuō)，對(duì)于那些老小區(qū)而言，大多數(shù)未繳存過(guò)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，所以按規(guī)定無(wú)法申請(qǐng)維修資金。如果想申請(qǐng)，只能在業(yè)主補(bǔ)建賬戶(hù)后，才可以按程序申請(qǐng)使用。據(jù)市物業(yè)辦統(tǒng)計(jì)，截至目前，尚無(wú)老舊小區(qū)補(bǔ)建房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，因此也沒(méi)有使用這筆錢(qián)更換電梯的案例。
    “樓上的電梯用了17年，本來(lái)想開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論集資換掉老電梯，但沒(méi)有達(dá)成一致，資金依然是解決隱患的最大障礙。我聽(tīng)說(shuō)有房屋維修金可以申請(qǐng)，能不能用它來(lái)幫著更換電梯呢？”6月8日，媒體報(bào)道了發(fā)達(dá)大廈17年的老電梯遲遲不下崗的新聞。在采訪(fǎng)中，該大廈業(yè)主委員會(huì)主任關(guān)先生曾向記者提及，希望申請(qǐng)維修金更換電梯。但是，自去年開(kāi)始實(shí)施的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，發(fā)達(dá)大廈是否能申請(qǐng)呢？關(guān)先生并不清楚。
    6月8日上午，記者專(zhuān)門(mén)采訪(fǎng)了市物業(yè)辦。據(jù)工作人員介紹，2012年3月1日起實(shí)施的《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》規(guī)定，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用，所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。記者查閱該辦法得知，“辦法中所稱(chēng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。共用設(shè)施設(shè)備，包括電梯。”市物業(yè)辦工作人員告訴記者，如果想申請(qǐng)使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金更換電梯，應(yīng)遵循“誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)”的原則進(jìn)行分?jǐn)偅⑶矣袃蓚€(gè)前提，“一個(gè)是業(yè)主按規(guī)定繳存了房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金；二是電梯過(guò)了質(zhì)保期。有任一條件不符合，都無(wú)法申請(qǐng)使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。”工作人員說(shuō)，最近這段時(shí)間，因?yàn)槿珖?guó)范圍內(nèi)出了多起電梯事故，很多老小區(qū)的居民詢(xún)問(wèn)電梯更換事宜，希望能申請(qǐng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，但大多不符合申請(qǐng)使用規(guī)定。
    工作人員告訴記者，像老舊小區(qū)若想申請(qǐng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以按規(guī)定補(bǔ)建，然后再規(guī)定程序申請(qǐng)?！掇k法》第十六條規(guī)定，原有房屋未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，具體方式由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶(hù)數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。但截止到目前，還沒(méi)有老小區(qū)補(bǔ)建房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的案例。工作人員說(shuō)，對(duì)于2012年3月1日之前的老小區(qū)，補(bǔ)建房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金是業(yè)主自愿的行為，并沒(méi)有強(qiáng)制性，如果業(yè)主達(dá)不成一致，也沒(méi)有什么其他辦法。