轉(zhuǎn)眼間傳統(tǒng)“紅五月”已經(jīng)離我們遠(yuǎn)去,整體看來成色十足,煙臺(tái)樓市的成交數(shù)據(jù)讓人可喜,與此同時(shí),煙臺(tái)樓市價(jià)格也有明顯的漲幅。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示,煙臺(tái)2013年5月份六城區(qū)住宅項(xiàng)目平均報(bào)價(jià)7000元/平方米,環(huán)比上月6972元/平方米,上升0.40%,煙臺(tái)房價(jià)再次回歸到七打頭時(shí)代。芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)變化幅度較大,主要是因?yàn)閭€(gè)別高端樓盤調(diào)價(jià)的緣故；牟平區(qū)有一定程度上漲；福山區(qū)、高新區(qū)基本沒有變化。

5月第四周住宅成交繼續(xù)回升,煙臺(tái)六區(qū)住宅項(xiàng)目總成交1200套,較上周大漲344套,漲幅高達(dá)40%。這個(gè)成績是年后港城樓市首次單周成交過千,這也是4月第四周以來,煙臺(tái)樓市住宅項(xiàng)目成交4連漲。統(tǒng)計(jì)5月前四周總成交3645套,整個(gè)“紅五月”成色十足。

分析本周成交較高的原因,主要是5月18日蜜橙及樺林·頤和苑開盤,兩項(xiàng)目均成交較高,受到港城購房者追捧。截至5月28日,煙臺(tái)樓市已有12項(xiàng)目開盤,其中業(yè)達(dá)科技園、萬泰花園、福利萊·萬和城、蜜橙及樺林·頤和苑所推樓盤去化率都比較高,蜜橙小區(qū)5月前四周成交362套,居煙臺(tái)樓市成交量榜首。

從具體數(shù)據(jù)來看,5月第四周成交1200套,其中開發(fā)區(qū)成交525套,占比接近44%。主要是開發(fā)區(qū)蜜橙小區(qū)5月18日開盤,單周成交走高,從而帶動(dòng)區(qū)域成交。芝罘區(qū)成交347套位居第二,萬泰花園、樺林·頤和苑等項(xiàng)目加推也促進(jìn)了區(qū)域成交。但本周成交呈現(xiàn)出極不均勻的特點(diǎn),僅兩區(qū)域成交過百,其余四區(qū)成交均較低,高新區(qū)成交僅70套。

五月黃金周是傳統(tǒng)的銷售旺季,煙臺(tái)開發(fā)商也爭取抓住這個(gè)機(jī)會(huì),煙臺(tái)房價(jià)水漲船高,呈上漲趨勢。從5月煙臺(tái)住宅價(jià)格來看,萊山區(qū)依然領(lǐng)跑六區(qū),9564元/平方米；芝罘區(qū)次之,7722元/平方米。煙臺(tái)向東發(fā)展的勢頭迅猛,大牌開發(fā)商相繼拿地,萊山形式一直不錯(cuò),六區(qū)房價(jià)冠軍的位置十分穩(wěn)當(dāng)。芝罘區(qū)房價(jià)一直以來比較平穩(wěn),老城中心在煙臺(tái)百姓那里還是很有市場的。

據(jù)了解,不僅煙臺(tái)樓市價(jià)格上漲,全國的樓價(jià)也呈上漲趨勢,根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2013年5月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米,環(huán)比4月上漲0.81%,自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲,漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn),其中77個(gè)城市環(huán)比上漲,22個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市與上月持平。

業(yè)內(nèi)人士分析,6月煙臺(tái)樓市很可能延續(xù)5月的爆發(fā)勢頭,從目前的成交量來看,部分5月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目遲遲沒有入市,很有可能會(huì)推遲到6月,這樣的龐大的釋放量會(huì)使開發(fā)商積極推出新的銷售政策,保持煙臺(tái)樓市繼續(xù)活躍。與此同時(shí),5月底的銷售成績一直居高不下,表明市場的需求量并沒有減少,在6月份還有很大的釋放空間。