因為一樁買賣糾紛，賣房人主動爆料中介公司做低網(wǎng)簽價幫買方避稅，成為市場上“陰陽合同”傳言的一例明證。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京存在多年的“陰陽合同”，隨著“國五條”的細(xì)則，在二手房市場已愈演愈烈。
買賣糾紛牽出“陰陽合同”
事情的緣由是去年一樁二手房交易，賣房人黃女士和買房人孫女士因購房糾紛，將彼此訴至法院，“我愛我家”作為提供中介服務(wù)的第三方出庭。
黃女士的丈夫郭先生介紹，在案件審理中，他從證據(jù)材料中發(fā)現(xiàn)“我愛我家”與買房人惡意串通，在網(wǎng)簽服務(wù)中，將同一房屋的原有房價291.5萬元改為200萬元，給國家造成稅收流失。
對郭先生的舉報，朝陽區(qū)房管局經(jīng)調(diào)查、核實后，認(rèn)定“我愛我家”為當(dāng)事人提供兩份購房合同，為避稅提供便利，遂對其做出“取消網(wǎng)上簽約資格，并處罰金3萬元”的行政處罰。
“陰陽合同”存在多年
“陰陽合同”在北京市場已存在多年，但因為買賣雙方很少公開承認(rèn)，所以一直作為“潛規(guī)則”被共認(rèn)。而這一樁糾紛，將“陰陽合同”避稅的事坐了實。
“當(dāng)年我買房時，中介主動出主意，讓我做低網(wǎng)簽價。因為我能少繳稅，賣方也沒什么損失，還能促成交易，經(jīng)紀(jì)人又能借成交拿到傭金，三方共贏，何樂不為。”一位曾經(jīng)買房的市民向記者承認(rèn)，他周邊的朋友買房時幾乎都簽了“陰陽合同”。
“‘陰陽合同’都是市場常識了。”一位在二手房市場做了多年的業(yè)內(nèi)人士表示，“陰陽合同”其實分為兩種，一種是做低網(wǎng)簽價，買房人可以少繳稅；一種是做高網(wǎng)簽價，買房人可以多貸款，但做低網(wǎng)簽價的多，尤其是二手房執(zhí)行20%的個稅后。
“國五條”后避稅已成促銷點
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京“國五條”細(xì)則落地后，北京二手房市場成交量有顯著下降。為了避免20%的高額個稅，“陰陽合同”做低網(wǎng)簽價已愈演愈烈，甚至成了經(jīng)紀(jì)人推動成交的“賣點”。
“姐，現(xiàn)在滿五年、唯一的無稅房出房少，報價也高，不如您看看不唯一的房子吧，做低網(wǎng)簽價后，個稅也不多。”在甜水園某中介門店，經(jīng)紀(jì)人就向以購房人名義探訪的記者，兜售避稅之法，160萬元的房子，網(wǎng)簽價可以做低到110萬元，“這房又是老公房，做低后個稅也就1.1萬元。”
“我去看房時，賣家還主動讓經(jīng)紀(jì)人做‘陰陽合同’呢。”市民董小姐也向記者反映，她幾日前去看一套150萬元的一居室，業(yè)主是兩年前以110萬元買的，但網(wǎng)簽價做到了65萬元，“要按實際算，光個稅就17萬元，壓根沒人買。”
指導(dǎo)價低讓人鉆空
“其實，‘陰陽合同’對買房人也非百利而無一害。”上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，做低網(wǎng)簽價后，雖然買房時少繳了稅，但將來賣房時稅收成本反被推高，不利于房屋成交。“關(guān)鍵是，如今是賣方市場，個稅都轉(zhuǎn)嫁給了買房人，而且大家預(yù)期樓市會一直向好，所以這些風(fēng)險都被忽略了。”
這位人士指出，之所以會被“陰陽合同”鉆空，關(guān)鍵是政府制定的最低過戶指導(dǎo)價太低，和市場成交價的差額太大。“前一次調(diào)整最低指導(dǎo)價，只提高到了市場價的7成。但我認(rèn)為，至少應(yīng)該是8成。而且，主管部門應(yīng)該加大動態(tài)評估，及時根據(jù)市場變動調(diào)整過戶指導(dǎo)價。”
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