廣廈觀風(fēng)

 

    就在國(guó)人依然熱衷于房產(chǎn)投資之時(shí)，近來(lái)，國(guó)際投資大師紛紛表示投資中國(guó)樓市風(fēng)險(xiǎn)很大。

 

    在2013年5月召開(kāi)的伯克希爾·哈撒韋公司股東大會(huì)上，股神巴菲特對(duì)中國(guó)媒體表示自己堅(jiān)決不會(huì)在中國(guó)買房。這一次巴菲特給出不在中國(guó)買房的理由卻是，他對(duì)中國(guó)樓市的游戲規(guī)則并不了解。其實(shí)股神不過(guò)是看清了中國(guó)樓市本質(zhì)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)才選擇不進(jìn)入，因?yàn)橐粓?chǎng)全民狂歡式的豪賭確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)太高。早在2010年5月，巴菲特在接受中國(guó)媒體采訪時(shí)就曾表示：“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。”

 

    著名投資家、索羅斯基金管理公司創(chuàng)始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)前，在香港接受新華社記者專訪時(shí)表示，如果現(xiàn)在入市投資樓市將承擔(dān)重大風(fēng)險(xiǎn)。

 

    這兩位投資大師可以說(shuō)是當(dāng)今國(guó)際投資領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物，過(guò)去多年以來(lái)一直保持著驕人的投資業(yè)績(jī)。巴菲特在過(guò)去45年的投資回報(bào)率平均為20%，這樣的業(yè)績(jī)讓所有投資界同行都為之羨慕。但如果把這樣的回報(bào)率放到北京樓市來(lái)看，那就遜色于絕大多數(shù)北京房產(chǎn)投資者了。過(guò)去十年里，北京房?jī)r(jià)保守地說(shuō)平均漲了五倍。這樣算來(lái)，平均每年的回報(bào)率50%。如果扣除貸款部分，只算自有資金的投資回報(bào)率，恐怕還得翻倍。另外，像2009年至2010年房?jī)r(jià)暴漲，很多樓盤兩年房?jī)r(jià)就翻了一倍。

 

    如果拿這樣的投資回報(bào)率與巴菲特、索羅斯這樣的國(guó)際投資大師相比，他們無(wú)疑遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸于中國(guó)房產(chǎn)投資者。面對(duì)這樣巨大的投資回報(bào)，國(guó)際投資大師們依然保持著隔岸觀火的冷靜姿態(tài)，而中國(guó)的買房人卻已在其中如癡如醉。在巴菲特眼中，中國(guó)樓市就像一座夾雜著金錢與欲望的開(kāi)放式的“賭場(chǎng)”。

 

    但是與股市中巴菲特一呼百應(yīng)的號(hào)召力相比，在中國(guó)樓市似乎沒(méi)有人把巴菲特的告誡放在心上。甚至有人認(rèn)為，巴菲特基本不懂中國(guó)樓市。確實(shí)，巴菲特本人也承認(rèn)自己不了解中國(guó)樓市的游戲規(guī)則。但是，在樓市中投資的無(wú)數(shù)普羅大眾又有幾人能看懂中國(guó)樓市呢？恐怕有很多買房人是看到別人買房賺了大錢后也跟風(fēng)開(kāi)始投資置業(yè)，也有很多人確實(shí)找不到其他更好的投資渠道，只能選擇投資房產(chǎn)保值增值。

 

    應(yīng)該說(shuō)中國(guó)房產(chǎn)投資人過(guò)去的房產(chǎn)投資收益能夠遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際投資大師，在一定程度上可以說(shuō)是“賭運(yùn)”不錯(cuò)。因?yàn)?，如果像?guó)際投資大師那樣，用理性的投資分析來(lái)看中國(guó)樓市，確實(shí)各項(xiàng)投資參考指標(biāo)都已經(jīng)高得離譜了。此時(shí)買房就是在博弈，而不是在投資。但如果真要那么理性，過(guò)去多年一直不買房，那只能眼看著自己的財(cái)富縮水，甚至是原來(lái)能買一套房的錢，現(xiàn)在只能付首付了。

 

    國(guó)際投資大師可以隔岸觀火，因?yàn)樗麄儾辉谥袊?guó)生活。而每天生活在這片國(guó)土上的百姓又怎能看著大幅上漲的房?jī)r(jià)不斷稀釋自己的辛苦錢而無(wú)動(dòng)于衷呢？“不在泡沫中瘋狂，就在泡沫中死亡。”樓市已經(jīng)成為中國(guó)人不得不參與的賭局，誰(shuí)不參與誰(shuí)就是輸家。到目前為止，所有參與進(jìn)來(lái)的人都是或大或小的贏家，但是既然把買房看做一種投資，我們也應(yīng)該知道沒(méi)有任何一種投資品是只漲不跌的。投資樓市也應(yīng)該視自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力量力而行，切勿把買房投資真當(dāng)賭博游戲。