對于目前的購房者，云南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟發(fā)展研究中心研究員王詠雪認為“剛需”顯然是其中的一塊，他建議現(xiàn)在買房還是應(yīng)該根據(jù)自己的需求進行。
“這個剛性需求是一個泛泛的概念，其中又包括自住的需求、改善的需求和投資的需求。”王詠雪表示。這其中，自淄改善性需求比較好理解，但在國家針對房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，投資需求為何還能進入房地產(chǎn)市場？他認為，由于國內(nèi)投資渠道比較單一，在股市低迷、黃金過于瘋狂的情況下，加上CPI持續(xù)走高，資金尋找相對保值的投資渠道也就無可厚非，因此盡管在調(diào)控的大背景下，部分投資資金還是會進入樓市。
不過王詠雪認為，現(xiàn)在如果投資房地產(chǎn)，確實要保持謹慎的態(tài)度。“歐洲新一輪主權(quán)債務(wù)危機爆發(fā)勢必會影響到我國出口增長，而國內(nèi)內(nèi)需還未拉動起來，這是否會造成我國經(jīng)濟二次探底還在探討。政策調(diào)控加上經(jīng)濟雙重影響將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響。”他分析認為，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)處于一個發(fā)生深刻變革的時間窗口上，多種復(fù)雜因素交織在一起影響其未來的走勢。
不過王詠雪也建議，對于自住型的購房者而言，買房應(yīng)該主要考慮自己的需求和能力。“對于自住房而言房價漲跌也只是紙上的盈虧，意義不大。”他說，鑒于中國城市化進程還將持續(xù)很長時間，房屋長期來算是一種較好的保值產(chǎn)品，因此自住型購房者也不用過于擔心房價下跌會對自己造成太大影響。
此外，王詠雪也認為，現(xiàn)在國家正抓緊保障房的建設(shè)，購房者可以參考自己的條件和需求，考慮屆時申請保障房。“不過，保障房如果放到市場上來，其申請和審批過程應(yīng)該在公眾和媒體的監(jiān)督下，放到陽光下，讓該享受保障住房的人真正享受到。”他表示。
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