“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，買(mǎi)家入市信心增強(qiáng)

 

4月初“新國(guó)五條”細(xì)則落地后，深圳新盤(pán)開(kāi)售現(xiàn)場(chǎng)持續(xù)火爆。上周末，合正[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]香蜜原著、中航天逸、新天CBC、半山道1號(hào)樓盤(pán)入市加推，千人入場(chǎng)選房場(chǎng)景再現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商方面的反饋，近兩周新入市樓盤(pán)銷(xiāo)售率普遍達(dá)到八九成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近日入市樓盤(pán)多為符合首置、首改需求產(chǎn)品，且限價(jià)之下定價(jià)相對(duì)合理，促成購(gòu)房者出手買(mǎi)房。與此同時(shí)，“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，購(gòu)房者對(duì)后期政策出臺(tái)預(yù)期大降，買(mǎi)家入市信心增強(qiáng)。

 

開(kāi)發(fā)商方面數(shù)據(jù)顯示，4月13日至14日的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率都超九成，上周末入市樓盤(pán)銷(xiāo)售率大多也在八九成。但記者查閱深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，上述熱銷(xiāo)樓盤(pán)基本顯示零成交或零星成交。“一般來(lái)說(shuō)，從項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)到深圳市規(guī)土委顯示成交，需要10-15天左右。新盤(pán)熱銷(xiāo)數(shù)據(jù)如何，普通購(gòu)房者也可以自己查詢(xún)。”新天CBC相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

 

業(yè)內(nèi)人士表示，最近樓盤(pán)成交火爆的確是現(xiàn)實(shí)，跟3月份相比，4月份入市樓盤(pán)的成交都很可觀。分析認(rèn)為，春節(jié)后一手房推盤(pán)量較小，4月份的集中推盤(pán)令市場(chǎng)熱度大增，這些處于規(guī)劃利好區(qū)位、符合首次置業(yè)及首次改善置業(yè)需求的樓盤(pán)入市，直接引爆市場(chǎng)成交。

 

“近期新盤(pán)多在福田、龍華新區(qū)、龍崗中心城，而且大多靠近地鐵站，這些項(xiàng)目要么配套成熟，要么有規(guī)劃利好，要么有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而且定價(jià)都比較接近市場(chǎng)預(yù)期，與購(gòu)房需求匹配自然銷(xiāo)售不錯(cuò)。”深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院經(jīng)管學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺說(shuō)。

 

政策以及開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)控策略，也在客觀推動(dòng)樓盤(pán)熱銷(xiāo)。新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，并未對(duì)市場(chǎng)造成沖擊，相反令購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)重拾信心，部分觀望的購(gòu)房者選擇入市。在市場(chǎng)向好的情況下，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)控策略如控制供應(yīng)量、加長(zhǎng)蓄客周期、集中選房等，效果也更加得以顯現(xiàn)。鄧志旺判斷，“如果政策維持現(xiàn)狀，供應(yīng)產(chǎn)品也仍以剛需為主，樓盤(pán)熱銷(xiāo)局面還將繼續(xù)。”