針對備受關(guān)注的樓市調(diào)控和房價問題，昨日，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學文獻出版社在聯(lián)合發(fā)布的2013年房地產(chǎn)藍皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.10》中指出，房地產(chǎn)市場供需總量和結(jié)構(gòu)矛盾積累多年，今年調(diào)控難度進一步增大，房價仍有較大上漲壓力。

 

藍皮書分析，經(jīng)歷2008-2009年V形調(diào)整以及2012年小幅波動后，房地產(chǎn)市場格局發(fā)生了較大變化，一方面，房價漲跌對住房持有者和潛在購房需求者帶來明顯不同的福利效應；另一方面，地價創(chuàng)出新高后，房價增長形成對囤地囤房企業(yè)的逆向激勵效應，也形成對快速周轉(zhuǎn)開發(fā)企業(yè)的“驅(qū)逐良幣效應”，市場利益分化加劇，調(diào)控難度增大。對于未來的調(diào)控方向，國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，單靠行政措施來調(diào)控樓市，短期內(nèi)雖然能見效，但只是在積累需求，并沒有疏導到其他方面，長期效果很難說。

 

對于未來房價走向，藍皮書明確表示，城市間[最新消息 價格 戶型 點評]房地產(chǎn)市場分化將加劇，中小城市房價增長可能相對平穩(wěn)甚至有所回調(diào)；大城市房價可能存在一個持續(xù)的增長空間。藍皮書稱，受宏觀經(jīng)濟復蘇影響，2013年房地產(chǎn)投機性需求增長壓力可能有所緩解，但消費性自住購房需求有望加大釋放。因2012年房地產(chǎn)投資相對低迷和2012年末房地產(chǎn)交易量大幅放大，2013年新增房產(chǎn)供給將相對偏緊，而存量住房供給則取決于調(diào)控政策走向。就全國平均狀態(tài)而言，持續(xù)的求大于供是推動價格上漲的重要因素，而當前政府的某些稅收調(diào)節(jié)政策也可能成為房價增長的直接推手。

 

對此，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞提出，增加住宅有效供給是未來房地產(chǎn)政策的基點。房地產(chǎn)投資保持一個較快的增長，具有階段的必然性和合理性，也是滿足人民日益增長的住房需求的物質(zhì)前提。

 

不過，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示出不同的觀點，他認為今年我國樓市調(diào)控的難度相比2010-2011年的調(diào)控難度要小很多。“畢竟雖然2012年市場反彈了，但相比2009年的瘋狂還遠遠不如。”而對于房價存持續(xù)增長空間的觀點，張大偉表示，一線城市基本都限價，限價情況下房價不太可能上漲。