“國五條”有效抑制了投資需求，但房產調控還得從利率市場化入手，美國智庫彼得森國際經濟研究所高級研究員羅迪24日如是告訴新華社記者。
羅迪說，針對第二套乃至第三套住房征收20％個人所得稅、提高首付比重和貸款利率等措施屬于宏觀審慎措施，有效抑制了投資購房需求，因為中國多數購房需求都不是來自首次購房者。
羅迪解釋說，近年來中國城市與農村每年新組建家庭約700萬戶，這個速度相當低。因此，抑制投資需求的調控措施會起到作用，盡管有些宏觀審慎措施其實自2009年就已經實施了。
他建議，政府調控房市應從利率市場化入手，因為自2004年以來，中國利率就一直維持在非常低的水平，這也是房價激增的部分原因。去年6月，當中國央行提高基準利率浮動區(qū)間后，幾乎所有銀行都立即將存款利率提升至允許范圍的上限附近。
羅迪認為，目前中國利率仍低于市場均衡水平，也就是說在當前利率政策下，房地產是優(yōu)質投資對象。現階段，人民幣不能自由跨境流動，股市監(jiān)管也仍需完善，老百姓覺得股票不是一種可靠的長期投資產品，加上存款利率低于通脹水平，人們只能將資金投向房地產市場。改變這種情況的最佳方式就是逐漸放開存款利率管控和完善股市治理。
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