- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：5400
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與廣州路交匯路東
- 售樓電話：0539-7575999 招商：7058999
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自上月底廣州（樓盤）“國五條”細則出臺被指“溫和”，時隔不多久，廣州調(diào)控再次升級。從4月24日起，廣州將全面執(zhí)行商品房住宅預售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)銷售住宅，必須辦理預售網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導。
藉此，廣州也成為繼北京（樓盤）之后，第二個明確表示要對房價進行指導的城市。
量價齊升與調(diào)控升級
4月22日，廣州市國土房管局對廣州各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于落實廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格執(zhí)行商品住宅銷售明碼標價、一房一價規(guī)定。商品住宅預(銷)售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應辦理預售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導。未辦理網(wǎng)上價格申報的，或申報價格過高且不接受國土房管部門指導的，暫不核發(fā)預售許可證。超過申報價格銷售的，暫停網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。
并且，從2013年4月24日起，廣州市(含市轄10區(qū)、從化市和增城市)實行商品住宅預(銷)售網(wǎng)上價格申報。
《通知》發(fā)布后，立刻就引起了市場極大的關(guān)注與討論。有市場觀察人士撰文表示，廣州是次出臺該《通知》實屬無奈，主要是因為連續(xù)三月廣州房價領漲全國，而且超過今年價格控制目標三倍，政府部門迫不得已采取強硬又粗暴的手段控制房價。
數(shù)據(jù)顯示，今年三月份，廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價為16817元/平方米，創(chuàng)下廣州房價新高，同比上升34.9%，環(huán)比上升3.2%，房價同比漲幅已經(jīng)連續(xù)三個月領漲全國。
廣州一季度房價同比漲幅高達22.55%，遠超過廣州版細則制定的7-8%的房價控制目標。“接下來三個季度廣州房價調(diào)控的壓力非常大，因此必須采用強硬手段全方位控制價格上漲。”合富輝煌首席分析師黎文江也如此表示。
同時，他也認為該《通知》的出臺，實際上也是對三月底廣州“國五條”細則的進一步補充和細化。
據(jù)了解，在3月31日廣州市出臺的廣州國五條細則中就指出，對商品住宅的預售申報價格實行指導，不接受國土房管部門指導的，不核發(fā)預售許可證；超過申報價格銷售的，不得網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。
黎文江指出，去年底開始，廣州對部分高端樓盤采取了限售政策，但這次限價限售升級，卻是覆蓋廣州市的所有項目。
影響五一樓市與量升價跌
廣州市在4月底出臺覆蓋全市的限價政策，勢必會對即將到來的樓市五一黃金周產(chǎn)生影響。
廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜透露，按照中原早前的監(jiān)測，五月廣州樓市將繼續(xù)呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，然而由于政策干預，極有可能導致貨量上升和價格下跌。
“由于高端樓盤不核發(fā)預售證，那么剛需樓盤或價格比較低的樓盤就肯定會給核發(fā)預售證，甚至發(fā)的更多。”
黃韜表示，廣州市房管局甚至希望價格偏低的樓盤可以趕快拿預售證，趕快賣，因為這樣對拉低廣州房價均價有促進作用。
“比如上星期開盤的新鴻基在花都的某個樓盤，均價才1萬/平米左右，很快就拿到了預售證，而且一下子就拿到了800多套。”黃韜以此舉例。
黃韜進一步稱，通過中原地產(chǎn)的監(jiān)測，廣州目前的情況是，高端樓盤的供應量本身就不多，反而在五一期間推出的剛需樓盤和價格較低的樓盤很多，這種樓盤預售證的獲得情況比較理想。
“所以，會將均價拉低。”上述人士指出，由于低價樓盤成交變多，肯定會導致五一的廣州房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌。
其預計，未來幾個月廣州房管局發(fā)布的樓市數(shù)據(jù)肯定也是下降的。
不過，長期來看，該政策并不能合理降低高端樓盤價格，反而會引起漲價。黃韜認為，政策限制高端樓盤獲得預售證，那么目前在售的高端樓盤就會變成“香餑餑”，更有上漲空間，更不可能降價促銷。
最貴豪宅匯悅臺再次“中槍”
目前，雖然政策對于廣州五一樓市的影響尚需驗證，但卻確實傳來了的號稱廣州最貴豪宅僑鑫匯悅臺的再次“中槍”。
“南臨珠江新城臨江大道，擁有延綿數(shù)百米的江景資源，全面實現(xiàn)南北向的觀景建筑規(guī)劃，全角度正對珠江，是珠江新城最后一塊臨江之地。”資料這樣介紹被稱為廣州最貴豪宅的僑鑫匯悅臺。
據(jù)了解，僑鑫集團自匯景新城后已多年沒有新盤推出，而僑鑫匯悅臺的推出自然受到關(guān)注?？墒牵蛊涑蔀殛P(guān)注焦點的卻是15萬元/平米的價格。
資料顯示，僑鑫匯悅臺項目用地為珠江新城N5-1地塊，占地面積31983平方米，住宅建筑面積為20萬平方米，于去年5月16日就已經(jīng)獲得了序號為20120274的預售許可證。
按照僑鑫方面的計劃，匯悅臺本應于去年“十一”前推出市場。然而，去年9月，廣州房管局首次對高端樓盤實行限售，僑鑫匯悅臺就慘遭“中槍”。
彼時房管局公告指出，針對珠江新城等中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目采取限制預售規(guī)模和控制交易節(jié)奏的措施。
據(jù)知情人士最新透露，僑鑫匯悅臺因為其價格太貴，早被房管局禁止網(wǎng)簽。觀點地產(chǎn)新媒體查證陽光家緣網(wǎng)上數(shù)據(jù)得知，截至目前，僑鑫匯悅臺住宅未售套數(shù)為412套，已售套數(shù)僅為7套。
“據(jù)我所知，僑鑫匯悅臺賣了肯定不止7套，大約在30套左右。但它目前遇到的一個比較尷尬的情況是，就算成交了也無法網(wǎng)簽。”該人士稱。
同時，該人士補充道，目前拿到預售證的并非項目全部房源，也只是部分而已。“拿到預售證的套數(shù)中僅有7套進行了網(wǎng)簽，那么剩下的412套不知道要賣到何年何月，更不用想接下來拿預售證的問題了。”
“如今廣州的限價限售又進一步升級，對于僑鑫匯悅臺來說，無異于雪上加霜。”業(yè)內(nèi)人士如此表示。
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