近年來，隨著“五一”假期的縮短，傳統(tǒng)的樓市“黃金周效應(yīng)”漸漸被淡化，但“銷售黃金月”則備受業(yè)內(nèi)人士認(rèn)同。

 

從廣州十區(qū)兩市今年“五一”樓市的新貨供應(yīng)量來看，白云、花都、番禺、南沙、增城等區(qū)域的全新盤和新組團(tuán)推貨較多。其中，白云、花都、增城的新貨將以“剛需”產(chǎn)品為主，番禺、南沙則有“剛需”和改善型新品坐鎮(zhèn)。反觀中心城區(qū)，如越秀、荔灣、海珠、天河等，“五一”加推的新貨量少，鮮見全新盤入市。蘿崗樓市的新貨供應(yīng)量則保持平穩(wěn)，區(qū)內(nèi)“剛需”盤中僅中海譽(yù)城有新貨加推，而黃埔區(qū)則進(jìn)入新貨“斷檔期”。

 

今年“五一”樓市的熱鬧與精彩多集中在外圍板塊，中心區(qū)域因新貨供應(yīng)有限而略顯寂寞。據(jù)合富輝煌預(yù)測(cè)，“五一”黃金月廣州商住市場(chǎng)整體平穩(wěn)，成交量保持去年四季度以來的較高水平。但受到限價(jià)、限簽等影響，樓價(jià)漲幅過快的板塊成交量將受到制約。

 

記者 王雯倩

 

盡管不少發(fā)展商會(huì)趕在“五一”前后開盤亮相，但調(diào)控政策導(dǎo)致“五一”樓市含金量下降也是不爭(zhēng)的事實(shí)。

 

4月前半段成交沖高回落

 

新“國(guó)五條”細(xì)則廣州版已落地大半個(gè)月，廣州樓市的成交數(shù)據(jù)繼續(xù)在較低水平波動(dòng)。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，4月頭兩周廣州共網(wǎng)簽新房?jī)H2902套，比3月份最后一周的2939套還少了37套，成交均價(jià)為14245元/m2，相比細(xì)則落地前一周下跌10.40%（3月25日~31日為15899元/m2）。

 

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近半月的成交低迷，一方面與地方細(xì)則出臺(tái)使買家加劇觀望心理有關(guān)，另一方面也可能是大部分開發(fā)商把新貨備戰(zhàn)“五一”，使市面上可選擇的產(chǎn)品明顯減少。同時(shí)，廣州版細(xì)則對(duì)限簽、限售的強(qiáng)調(diào)也對(duì)中心六區(qū)高端項(xiàng)目影響明顯，上周中心六區(qū)一手網(wǎng)簽僅316套，環(huán)比下跌27%，其中天河、海珠、越秀三區(qū)跌幅均超三成，高端項(xiàng)目成交量下降，帶動(dòng)中心六區(qū)成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性下滑至23812元/m2，環(huán)比下調(diào)4%。有開發(fā)商表示，3月底賣出的單位現(xiàn)在仍未可以開始網(wǎng)簽，亦不知何時(shí)解禁。

 

在第一季度新建商品住宅網(wǎng)簽量同比暴漲117%、網(wǎng)簽均價(jià)同比大增逾20%創(chuàng)下16339元/m2新高之后，鑒于廣州2013年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，接下來的廣州樓市將陷入對(duì)中高端物業(yè)“限網(wǎng)簽”、“限發(fā)預(yù)售證”的“雙限”時(shí)代。在即將到來的“五一”樓市，部分受“雙限”影響的住宅項(xiàng)目或?qū)⑼七t上市，而這又將造成市區(qū)新建住宅的供應(yīng)量出現(xiàn)進(jìn)一步的萎縮。

 

發(fā)展商不再扎堆“領(lǐng)證就跑”

 

調(diào)控之下，不少發(fā)展商開始轉(zhuǎn)變思路，不再單純依附或集中在某個(gè)假期進(jìn)行推貨，而是采取“領(lǐng)證就跑”的營(yíng)銷策略，即住宅項(xiàng)目在拿到預(yù)售證后，不再將就推貨節(jié)點(diǎn)，隨時(shí)出貨。采取這種營(yíng)銷策略的以性價(jià)比較高的“剛需”樓盤居多，如非其誠(chéng)意登記客戶，很難預(yù)知其具體開盤時(shí)間。而采取此法開盤的項(xiàng)目，都具備蓄客量多、價(jià)格定位緊貼市場(chǎng)、同地段同類型產(chǎn)品奇缺等特質(zhì)，簡(jiǎn)單一句，奇貨可居便有自信“領(lǐng)證就跑”。

 

更有大集團(tuán)自發(fā)舉辦“優(yōu)惠購(gòu)房季”等活動(dòng)，與傳統(tǒng)推貨節(jié)點(diǎn)錯(cuò)峰而行，如保利地產(chǎn)，近期舉辦的房產(chǎn)推介會(huì)，既賺足“眼球”，又給營(yíng)銷帶來了紅火業(yè)績(jī)。

 

相對(duì)于去年“金九銀十”各區(qū)新盤百花齊放，今年的“五一”樓市雖不寂寞，但新貨多集中在外圍板塊，中心區(qū)域新貨供應(yīng)有限。

 

據(jù)合富輝煌的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”前后在售貨量最多的是花都（占十區(qū)貨量30%）和番禺（占十區(qū)貨量20%），僅兩個(gè)區(qū)就占了全市的過半貨量。新貨方面，花都、南沙、番禺、白云較多，其中南沙新貨超3000套，僅次于花都，天河預(yù)計(jì)新貨少，存量大，主要集中在匯悅臺(tái)、嘉裕公館、江源半島等樓盤。

 

“五一”新推貨量中，100平方米以下、100~120平方米的兩房和三房“剛需”新貨約有1.1萬套，占總貨量的65%。而外圍板塊的新貨中，以中大戶型比例略大，120平方米以上產(chǎn)品較多的區(qū)域主要是番禺、南沙、越秀和荔灣。