近期，有報道指稱北京部分項目“另類提價”。所謂“另類提價”，就是把購買精裝修房的合同拆分，分為住房和精裝兩個合同。報批價格為房屋價格，和前期相比保持平穩(wěn)；精裝部分價格則有一定程度上調(diào)。
這樣一來，房企拿證規(guī)避了漲價的問題，項目受益；簽約均價保持平穩(wěn)，房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)好看，有關(guān)部門或許也很樂意。
今年，北京市明確了限價政策。北京市住建委有關(guān)負責人表示，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格、且不接受指導的商品房項目，暫不核發(fā)預售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。與此同時，市場還傳出北京約談部分高價項目、部分樓盤遭遇“取證難”等消息。
見招拆招，有了調(diào)控“限價”的出招，開發(fā)商也就開始琢磨如何接招。開發(fā)商想漲價又要拿證，怎么辦？拆分房屋與精裝合同是一招；變精裝為毛坯，毛坯房價格低于精裝房是一招。還有的已經(jīng)取證樓盤，報價不變，但壓縮優(yōu)惠幅度，事實上也成功漲價。
開發(fā)商實現(xiàn)了漲價賣樓的愿望，但是買房人受益了嗎？或許說，有的買房人購房需求得到滿足，但資金成本卻沒有節(jié)省。就統(tǒng)計數(shù)據(jù)來說，房價或許降了；但對于買房人而言，房價卻沒有下降，有的甚至上升。這恐怕距離大家期待的調(diào)控效果還有很大的距離。
開發(fā)商漲價，有自己的理由：各項成本放在那里，何況市場供不應求？政府限價也有自己的理由：要控制房價過快增長，同時也會差別化對待自住、改善型商品房和高檔項目。
然而，在政策和對策之間，在市場和限價調(diào)控之間，買房人尷尬了。
調(diào)控本意是控制房價過快上漲，控制房價過快上漲的目的，則是為了滿足普通購房人特別是自住購房人的置業(yè)需求。普通購房人的需求如何滿足？首先是市場上要有房可買，有價格合適的房子可買。
但是限價在限住報批價格的同時，也限住了房屋供應，沒有實質(zhì)解決房價上漲的同時，甚至可能帶來部分樓盤的“價格不打折，品質(zhì)打折”。
“國五條”提出要增加普通商品住房供應。在今年的“兩會”記者會上，國務院總理李克強表示，要把錯裝在政府身上的手換成市場的手。樓市調(diào)控的限價，如何才能取得大家期待的調(diào)控效果，還需要更多的思考。
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