房子的盈利模式從來(lái)不是“高拋低吸”，它出手后基本上沒(méi)有可能再以當(dāng)初的成本價(jià)買(mǎi)回來(lái)，不會(huì)有像股票投資一樣反復(fù)在低點(diǎn)買(mǎi)進(jìn)的機(jī)會(huì)。

 

從限購(gòu)、限貸到如今的稅收、房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，面對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià)，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策不斷出臺(tái)。今天，在舜網(wǎng)與中海地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]聯(lián)合舉辦的中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·央墅名家論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮就新“國(guó)五條”給樓市帶來(lái)的影響和未來(lái)房?jī)r(jià)走向如何等問(wèn)題闡述了自己的觀點(diǎn)。陳淮認(rèn)為，新“國(guó)五條”是樓市“高燒”的一劑退燒藥，但治標(biāo)不治本。要真正解決房?jī)r(jià)快速上漲的問(wèn)題，改變房地產(chǎn)融資方式和改革土地制度是關(guān)鍵。未來(lái)20-30年，住房仍將處于“絕對(duì)短缺”的狀態(tài)。在這種狀態(tài)下，城市平均房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下降，但不意味著購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)下降，中心城區(qū)房?jī)r(jià)仍會(huì)因稀缺性而不斷上漲。

 

賣(mài)舊買(mǎi)新已成市場(chǎng)主力需求

 

說(shuō)起近期出臺(tái)的新“國(guó)五條”，陳淮認(rèn)為，無(wú)論是“國(guó)五條”還是“國(guó)十條”，都是樓市“高燒”的退燒藥，只能短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)上漲，治標(biāo)不治本，從根本上講，要解決房?jī)r(jià)快速上漲問(wèn)題，改變房地產(chǎn)融資方式和改革土地制度是關(guān)鍵。陳淮認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，要解決要素的市場(chǎng)化和產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)化兩個(gè)問(wèn)題，也就是資金、土地等基礎(chǔ)要素買(mǎi)賣(mài)、定價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)的自由。“資金、利率、融資方式、土地供給以及土地的優(yōu)化配置等深層次的問(wèn)題不解決，房?jī)r(jià)很難降下來(lái)。”

 

談到房地產(chǎn)市場(chǎng)必然涉及房?jī)r(jià)，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的房?jī)r(jià)是漲是跌的問(wèn)題，陳淮表示，隨著城市的擴(kuò)張，住房郊區(qū)化趨勢(shì)必然導(dǎo)致城市平均房?jī)r(jià)下降，但這不意味著實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)下降，一些中心城區(qū)的房子和高端產(chǎn)品價(jià)格仍會(huì)保持不斷上漲的態(tài)勢(shì)。“影響房?jī)r(jià)的因素首先是有沒(méi)有更多的人需要房子，而城市需要多少房子，不取決于這座城市有多少獨(dú)生子女，主要看這個(gè)城市的總?cè)丝跀?shù)和家庭平均人口數(shù)是否增長(zhǎng)。”陳淮認(rèn)為，中國(guó)的城鎮(zhèn)居民中，已經(jīng)有成規(guī)模的群體集體進(jìn)入了住房改善期，賣(mài)舊買(mǎi)新已經(jīng)成為市場(chǎng)上的主力需求，加上保障房建設(shè)的欠缺導(dǎo)致低收入人群住房問(wèn)題無(wú)法解決，以及大量進(jìn)城農(nóng)民工面對(duì)的落戶等問(wèn)題，使得未來(lái)20-30年內(nèi)，住房仍處于絕對(duì)短缺的狀態(tài)。

 

20年內(nèi)房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)

 

“房地產(chǎn)行業(yè)至少在未來(lái)20年內(nèi)仍將是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。”陳淮認(rèn)為，城鎮(zhèn)化是拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大動(dòng)力。除了滿足人們衣食等消費(fèi)需求外，城鎮(zhèn)化更多的是改善居住條件和交通出行設(shè)施。“目前我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化固定資產(chǎn)大規(guī)模形成時(shí)期，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的城市固定資產(chǎn)的規(guī)模、速度和質(zhì)量決定著中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)20年發(fā)展的規(guī)模、速度和質(zhì)量。”

 

談到房產(chǎn)投資，陳淮一針見(jiàn)血地指出，房子的盈利模式從來(lái)不是“高拋低吸”，它出手后基本上沒(méi)有可能再以當(dāng)初的成本價(jià)買(mǎi)回來(lái)，不會(huì)有像股票投資一樣反復(fù)在低點(diǎn)買(mǎi)進(jìn)的機(jī)會(huì)。