地產(chǎn)媒體人回憶第一屆房展：

 

房展會(huì)上的買(mǎi)房故事

 

看燈箱選樓層就買(mǎi)了房

 

關(guān)于第一次房展會(huì)，一直有幾個(gè)版本：有說(shuō)是1993年由北京市房管局在國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]主辦的；有說(shuō)是1994年3月在新建成的北京建材經(jīng)貿(mào)大廈[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]主辦首屆北京商品房展會(huì)，也有說(shuō)應(yīng)該追溯到1992年在廣州舉辦的“秋交會(huì)”上首次設(shè)立的房地產(chǎn)展館。

 

《北京晚報(bào)》資深地產(chǎn)記者毛序國(guó)在報(bào)道中曾寫(xiě)道：“1993年秋，在國(guó)貿(mào)中心舉行了京城有史以來(lái)的第一個(gè)房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)。”不過(guò)，毛序國(guó)在接受記者采訪時(shí)坦言，在他心里，北京的第一次房展會(huì)應(yīng)該是建材經(jīng)貿(mào)大廈那一屆。“那是第一次有成交的北京房展會(huì)，我記得自己當(dāng)時(shí)寫(xiě)的報(bào)道是七成商品房賣(mài)給了單位，三成賣(mài)給了個(gè)人。”

 

據(jù)毛序國(guó)回憶，當(dāng)時(shí)光顧京城房展會(huì)的客戶(hù)主要是企事業(yè)單位、學(xué)校、部隊(duì)等集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)的決策人，這也使得在1990年代的房展會(huì)規(guī)模與現(xiàn)在相比根本不在一個(gè)量級(jí)上，場(chǎng)面也不像現(xiàn)在這樣門(mén)庭若市。“建材經(jīng)貿(mào)大廈舉辦的第一屆房展會(huì)一開(kāi)就是7天，當(dāng)時(shí)參展的最為典型的項(xiàng)目要數(shù)方莊的‘古城群星’四個(gè)小區(qū)。作為北京第一個(gè)整體規(guī)劃的住宅區(qū)域，方莊的幾個(gè)小區(qū)基本上都被單位團(tuán)購(gòu)了，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房決策人考慮的是看從哪兒買(mǎi)離單位近一點(diǎn)，在哪兒設(shè)置班車(chē)點(diǎn)方便。”此后幾年，方莊一帶時(shí)常能看到各個(gè)單位的班車(chē)停靠著，人們排著隊(duì)坐車(chē)去上班。

 

毛序國(guó)感言，當(dāng)時(shí)絕大多數(shù)人都住著福利房，除了單位買(mǎi)房，方莊當(dāng)時(shí)還有一棟樓拿出來(lái)賣(mài)給個(gè)人，因此才有了30%的個(gè)人成交量。“不言而喻，當(dāng)時(shí)能買(mǎi)起商品房的個(gè)人都是有錢(qián)人。那也只是在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看著燈箱，選下樓層就定房子了，根本沒(méi)有沙盤(pán)和看房班車(chē)。”

 

晨報(bào)記者 王麗婭

 

北漂限購(gòu)族連逛三年房展：

 

房子們從三環(huán)退到六環(huán)

 

早在2011年就開(kāi)始逛房展的徐巖今年已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)五年了，由于“限購(gòu)令”的存在，他不得不將買(mǎi)房的計(jì)劃從兩年前推遲到現(xiàn)在。然而，令人失望的是，今年的房展會(huì)上，他除了獲得一大堆宣傳單和垃圾短信之外，沒(méi)有任何收獲。

 

“2011年房展會(huì)的時(shí)候，我看到還有很多北京市的樓盤(pán)在出售，雖然三環(huán)的房子不多，但四環(huán)、五環(huán)內(nèi)的都有，有的還是現(xiàn)房，但現(xiàn)在幾乎沒(méi)有五環(huán)內(nèi)的房子開(kāi)盤(pán)了，幾乎都是順義、房山等六環(huán)外的”。

 

面對(duì)市場(chǎng)的變奏，徐巖回憶起當(dāng)年第一次參加房展會(huì)時(shí)的情景，“那時(shí)候市場(chǎng)人氣并不旺，開(kāi)發(fā)商為了做樓盤(pán)推介，特意請(qǐng)來(lái)了外國(guó)的美女模特，身穿比基尼吸引觀眾眼球，雖然有些低俗，但卻起到了很好的效果。”

 

徐巖告訴記者，現(xiàn)在的房展會(huì)辦的越來(lái)越大，賣(mài)房的也越來(lái)越多，但感覺(jué)離自己的希望卻越來(lái)越遠(yuǎn)了。“展會(huì)上沒(méi)有多少合適的房子開(kāi)盤(pán)，有的也是城市邊緣的，不僅沒(méi)有優(yōu)惠，參展商的態(tài)度也不熱情，好多問(wèn)題都是一問(wèn)三不知，有的甚至連預(yù)售價(jià)格都不透露，只說(shuō)讓你登記聯(lián)系方式，到時(shí)候再聯(lián)系。”

 

更令徐巖郁悶的是，除了正規(guī)的參展位之外，每年的展會(huì)中都會(huì)有大批游蕩在展會(huì)里的非正規(guī)展商，這些人都是來(lái)北京周邊樓盤(pán)或沿海城市樓盤(pán)的宣傳員，沒(méi)有正規(guī)攤位，只是拿著一堆海報(bào)，對(duì)人生拉硬拽，不給他們留個(gè)聯(lián)系方式不罷休。

 

“今年是第三年逛房展了，但以后可能就不會(huì)再來(lái)了，一是逛起來(lái)越來(lái)越累，二是感覺(jué)沒(méi)有什么收獲”。徐巖跟記者抱怨說(shuō)，“逛房展曾一度是我堅(jiān)定買(mǎi)房的動(dòng)力，但現(xiàn)在希望慢慢變成失望，二手房買(mǎi)賣(mài)又加了稅，真不知道像我這樣的北漂一族還能不能買(mǎi)到房子。”

 

晨報(bào)記者 孫春祥

 

打算“退市”的小房奴：

 

房展會(huì)真沒(méi)什么正經(jīng)房子

 

“房子非買(mǎi)不可嗎？”走出房展會(huì)的李炎忽然閃過(guò)這個(gè)念頭，看著手中收集的一大摞資料，她終于把它們?nèi)舆M(jìn)了垃圾箱。

 

2003年，李炎第一次動(dòng)了心思要買(mǎi)房。那時(shí)她剛上大學(xué)，買(mǎi)房的原因甚至有些荒唐：城南那座著名的社區(qū)沒(méi)日沒(méi)夜地圍著她居住的宿舍樓施工，吵得她天天睡不好覺(jué)。等她跑到售樓處理論時(shí)，銷(xiāo)售小姐笑著說(shuō)：“施工問(wèn)題您可以找環(huán)保部門(mén)投訴，但我們這么趕進(jìn)度，是為了業(yè)主能早點(diǎn)住上房子，其實(shí)您也應(yīng)該考慮下買(mǎi)房。”4800元的均價(jià)，對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō)是天文數(shù)字，但李炎卻動(dòng)了心：如果能買(mǎi)一套房，至少可以租給同學(xué)住。但最終，她沒(méi)有得到父母的資助，尚未工作的她也拿不到銀行貸款，只能與房子擦身而過(guò)。“現(xiàn)在想想，真是后悔。”

 

2007年，走出校園的李炎再一次考慮買(mǎi)房。這一年，京城房?jī)r(jià)的攀升速度超過(guò)了所有人的預(yù)期，房?jī)r(jià)飆升3倍。同事每天都在討論房子，一天一個(gè)價(jià)的房子讓她坐立難安。但對(duì)于她這個(gè)剛工作的小白領(lǐng)，即使能從父母那拿到二老辛苦幾十年攢下來(lái)的錢(qián)付首付，房貸卻會(huì)將她拴在這份剛找到的工作上。

 

2008年，房?jī)r(jià)忽然開(kāi)始下降，懷揣購(gòu)房夢(mèng)的李炎終于堅(jiān)定了買(mǎi)房的信心，但金融危機(jī)的爆發(fā)和隨之而來(lái)的4萬(wàn)億投資刺激讓房地產(chǎn)資金集中入市，也讓全國(guó)地王頻出，就在猶豫間，2008年轉(zhuǎn)瞬即過(guò)，而北京城四區(qū)1.8萬(wàn)/平方米的均價(jià)則成了暴風(fēng)雨前的最后平靜。

 

2009年，“國(guó)四條”出臺(tái)，這份旨在抑制二手房過(guò)熱的政策卻推高了“滿(mǎn)五年唯一住房?jī)r(jià)格”的上漲。2010年，更嚴(yán)厲的“國(guó)十條”讓李炎看到了買(mǎi)房的希望，但樓市的觀望情緒，卻絲毫沒(méi)有影響高高在上的房?jī)r(jià)。

 

一晃就到了2012年底，李炎跟男友說(shuō)，不管多貴也得買(mǎi)房，絕不租房。但2013年準(zhǔn)備出手的她再一次面臨20%的二手房交易稅。于是，李炎把希望放在了新房上。不過(guò)，從房展會(huì)歸來(lái)的李炎很失望，因?yàn)榱h(huán)內(nèi)幾乎沒(méi)有在售項(xiàng)目，六環(huán)外地鐵邊的房子尚未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格未定。“房展會(huì)真沒(méi)什么正經(jīng)房子，還不如之前去開(kāi)發(fā)商那里看的盤(pán)好。”走出場(chǎng)館，她卻接到了此前看中的樓盤(pán)銷(xiāo)售的電話，相中的那套房子因?yàn)閮r(jià)格超過(guò)周邊均價(jià)沒(méi)有拿到預(yù)售許可證。“看來(lái)又買(mǎi)不成房了。”李炎無(wú)奈地說(shuō)，“我也折騰累了，還是租房吧。”

 

晨報(bào)記者 韓元佳

 

樓市廣告語(yǔ)的變遷

 

“這里沒(méi)有沙塵暴、這里沒(méi)有霧霾天，這里只有艷陽(yáng)天”！這是今年房展會(huì)上，一個(gè)云南大理洱海的開(kāi)發(fā)商打出的宣傳語(yǔ)。雖說(shuō)算不上現(xiàn)場(chǎng)最具眼球沖擊力的廣告，但卻說(shuō)到了北京人的心坎里。

 

20年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從無(wú)到有，從買(mǎi)方市場(chǎng)到賣(mài)方市場(chǎng)，從低谷到高潮，從刺激到調(diào)控，樓市廣告語(yǔ)的演變，無(wú)疑是這市場(chǎng)變化的前奏，是文化變遷的縮影。

 

20年前，真正的商品房市場(chǎng)還沒(méi)有建立起來(lái)。百姓談起房子，無(wú)非就是“一室”或是“兩室”的區(qū)別，樓市廣告更是無(wú)從談起。

 

15年前，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走上正軌，樓市廣告出現(xiàn)了，但只有在紙質(zhì)媒體上才能偶爾看到邊欄或中縫上的只言片語(yǔ)。那時(shí)候的房產(chǎn)廣告，“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”算是最大的噱頭。

 

10年前，樓市廣告成為各大媒體競(jìng)相追逐的對(duì)象，紙媒經(jīng)常出現(xiàn)半版乃至整版的樓盤(pán)廣告。“絕版地塊無(wú)可復(fù)制”、“城市核心圈”、“無(wú)限升值空間”……隨著城鎮(zhèn)化速度的加快，越來(lái)越多的人涌入大城市，安家立業(yè)、財(cái)富增值無(wú)疑是人們買(mǎi)房最大的愿望。

 

5年前，不管是京滬廣深還是二三線城市，樓市已經(jīng)成為人們討論最熱門(mén)的話題，而此時(shí)，樓盤(pán)開(kāi)始從城市中心區(qū)向外圍擴(kuò)張，“加州小鎮(zhèn)”、“水岸官邸”、“普羅旺斯[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]”、“東方威尼斯”等廣告語(yǔ)紅極一時(shí)。

 

今天，環(huán)境開(kāi)始成為人們關(guān)注的重點(diǎn)，遠(yuǎn)離霧霾與風(fēng)沙成為廣告噱頭便不足為奇，更有甚者已經(jīng)學(xué)會(huì)拿“PM2.5”做文章，“PM2.5﹤50，超高負(fù)氧離子，純凈天然氧吧”已經(jīng)成為時(shí)髦。