近日由財(cái)匯數(shù)據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年到期兌付的房地產(chǎn)信托本金為1866億元，本息合計(jì)將達(dá)到2209億元。
但由于2010年和2011年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的期限呈現(xiàn)長期化和分散化趨勢，因此2013年房地產(chǎn)信托不會(huì)在某個(gè)時(shí)段集中兌付，也不會(huì)導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)全面爆發(fā)。
據(jù)財(cái)匯數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2010年和2011年的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品期限為1年及1.5年的規(guī)模占比30%左右，信托產(chǎn)品期限為2年的產(chǎn)品占比40%左右，期限為2.5年及以上的產(chǎn)品占比達(dá)20%～30%。
由此可見，當(dāng)期發(fā)行的產(chǎn)品呈現(xiàn)了長期化和分散化趨勢。這也在一定程度上分散了兌付時(shí)間，緩解了信托行業(yè)出現(xiàn)時(shí)段期限內(nèi)集中兌付的問題。數(shù)據(jù)顯示，除2012年一季度、2013年二季度以及2013年四季度外，2012年和2013年各季度到期規(guī)模均只維持在500億元～600億元。
此外，數(shù)據(jù)顯示，自2011年以來發(fā)行的房地產(chǎn)信托交易對手的開發(fā)資質(zhì)情況均相對較好。根據(jù)用益信托對開發(fā)商資質(zhì)的分類統(tǒng)計(jì)，最近兩年房地產(chǎn)信托的主要交易對手58%為二級(jí)以上的開發(fā)資質(zhì)。也就是說，最近兩年房地產(chǎn)信托主要的投資標(biāo)的是一些比較好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者是一些比較好的項(xiàng)目。
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