2011年7月份，張先生在某房地產(chǎn)公司購買了一套房屋，因該房屋是期房，所以當(dāng)時(shí)他無法到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋。“當(dāng)時(shí)銷售人員拿著樓房戶型的宣傳單給我看，并告訴我該套房屋采光很好，所以我就與他們簽訂了一份商品房購買合同，購買了一套兩居室房屋。”張先生說。

2012年5月份，張先生在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，該房屋朝南一間根本沒有采光。隨后，張先生翻看了當(dāng)時(shí)購買房屋的宣傳書，發(fā)現(xiàn)房屋的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)與原來宣傳的不一致。于是，他找到開發(fā)商，要求退房，但開發(fā)商以雙方已簽訂購房合同為由不同意。雙方商談未果后，張先生向法院起訴，要求解除房屋買賣合同，返還購房款和利息。

某區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，房屋大寒之日，日照不低于2個(gè)小時(shí)是國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。后經(jīng)過實(shí)際測(cè)量，發(fā)現(xiàn)該房屋日照時(shí)間低于國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，該法院一審判決：解除雙方的《房屋買賣合同》，開發(fā)商退還張先生購房款和利息。

律師觀點(diǎn)：

沂蒙晚報(bào)特約律師姜濤：本案是一起因陽光對(duì)房屋照射的范圍和時(shí)間引起的糾紛。購房人張先生認(rèn)為，開發(fā)商在出賣該房屋時(shí)，并沒有明確告知購買人房屋的真實(shí)情況，且經(jīng)過實(shí)際測(cè)量，該房屋的日照時(shí)間確實(shí)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。因此，開發(fā)商存在欺詐行為，該房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)予以解除，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房款和利息，并賠償購房人的損失。