- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
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問答
3月20日零時,濟南市49所學校在學校網站上公布了2013年濟南市義務教育階段學區(qū)公示示意圖,這是濟南市首次對學區(qū)進行公示。濟南市義務教育階段所有學校的學區(qū)圖陸續(xù)通過學校政務公開欄和校園網等形式向社會公布。學區(qū)的公布在社會上引起了強烈反響,近幾日因學區(qū)房而引發(fā)的糾紛屢見不鮮。
案例一:開發(fā)商承諾學區(qū)房,最后學區(qū)房不見蹤影引糾紛
為了孩子能上個好點的小學,濟南市的王女士在去年購買了一套“學區(qū)房”,因為開發(fā)商承諾,業(yè)主的孩子可以上甸柳一小的分校。為此王女士把親戚朋友的錢借了個遍,王女士說,直到現(xiàn)在,想起那段艱難的日子還讓她心酸流淚。
但這段心酸如今變得“一文不值”,因為開發(fā)商推翻了之前的承諾,所謂的“學區(qū)房”成了“海市蜃樓”。3月24日上午王女士和另外數(shù)十位業(yè)主打著條幅向開發(fā)商討說法。
律師解讀:造成這種情況有多種可能:一是因開發(fā)商的原因不能按時辦理房屋所有權證造成無法落戶;二是該區(qū)域不在王女士期望的學區(qū)或者原來是調整后不是了;三是該區(qū)域明明不是王女士期望的學區(qū)房,但為了促成交易,銷售人員作了虛假的承諾。
如果開發(fā)商作了承諾(對此,根據法律的相關規(guī)定,王女士等購房者有舉證責任),且因其自身的原因不能兌現(xiàn)承諾的,則構成了違約,應當承擔相應的法律責任。
案例二:學區(qū)公布后,二手房賣家簽約現(xiàn)場突漲價
濟南的學區(qū)房一直是二手房交易市場上的熱點,備受市場各方關注,而濟南日前公布的學區(qū)對部分二手房也不可避免地產生了重大影響。筆者采訪中了解到,已經有個別房主因為自己的房子被劃入更好的學區(qū),而在簽約現(xiàn)場“突擊”提價,直接“嚇退”了買主。
3月20日,21世紀不動產位于山大路的一家加盟店內,賣主李先生在得知自己的房屋被列入學區(qū)房時,現(xiàn)場漲價八萬元,而買家則因賣家的突然提價而與之產生糾紛。
律師解讀:根據法律相關規(guī)定,房屋買賣合同需以書面形式,在書面合同簽訂之前,雙方都可以對購房合同的內容多次協(xié)商,對于賣方在簽訂書面合同前臨時提價的行為,雖有失誠信,但目前從法律上講并不承擔責任。何況,從房地產市場來說,學區(qū)房劃分確實影響房屋價格。但如果雙方已簽訂書面合同,則賣方無權單方面提價,雙方應當按照合同約定的價格履行,否則就是違約行為。如協(xié)商不成,買方可通過法律途徑要求賣方履行合同。
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