北京“國五條”細則出臺后，由于純經(jīng)營性地塊的大幅縮減，引發(fā)開發(fā)商爭奪。
昨日，沉寂了一個月的北京經(jīng)營性土地市場打破沉靜，新能（北京）國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以現(xiàn)場競價132輪、溢價率174%、總價11.65億元拿下新政后北京首塊經(jīng)營性用地——石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地（原北京市彈簧廠），樓面價、溢價率均創(chuàng)下近期新高。值得一提的是，該宗地塊曾于今年2月出讓，但無人問津。
作為新政以來首塊經(jīng)營性用地，魯谷路C2地塊一問世便備受關(guān)注。根據(jù)北京土地整理儲備中心資料，魯谷路C2地塊宗地屬性為商業(yè)金融，地塊面積為13536平方米，其中建設(shè)用地11597.79平方米，建筑控制規(guī)模54665.24平方米。
由于緊鄰石景山萬達[簡介 最新動態(tài)]廣場，所在區(qū)域的商業(yè)氛圍早已被萬達經(jīng)營起來，所以無論是區(qū)位還是商業(yè)環(huán)境都堪稱上乘。正因如此，地塊一入市便引起“搶地”，在昨日現(xiàn)場競價前，已經(jīng)收到11次網(wǎng)上報價，直接將國土部門為其制定的4.25億元起始價抬高至5.09億元。
在現(xiàn)場競價階段，更是吸引了包括富力[簡介 最新動態(tài)]、龍湖[簡介 最新動態(tài)]、旭輝、泰禾在內(nèi)的10家房企，最終并不為業(yè)內(nèi)熟知的新能國際以總價11.65億元、樓面地價為21297.9元/平方米的代價摘得。
分析
經(jīng)營性地塊供應(yīng)驟減 開發(fā)商“有肉必爭”
“僅隔一個多月，對于同一宗地塊開發(fā)商的態(tài)度有了明顯的變化，說明調(diào)控加碼后，純經(jīng)營性地塊資源更為緊張，開發(fā)商有肉必爭。”北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，地塊的成交總價、溢價率、樓面價均遠超預(yù)期，主要是參與企業(yè)較多，競爭激烈影響了溢價率。
談及供應(yīng)，張大偉給記者算了筆賬，根據(jù)北京市前日公布的供地計劃，商品房供地總量為850公頃，其中370公頃為中小套型商品房，目前政府并未明確這部分房源的銷售政策，未來很有可能是有條件出讓。
因此，純商品住房地塊僅有480公頃，加上400公頃商業(yè)地塊，經(jīng)營性地塊只占到供應(yīng)總量的15.58%。相比于去年的1200公頃、21%的供應(yīng)量有較大幅度的銳減。
“政府為了穩(wěn)定預(yù)期加大了保障房的供應(yīng)是好事，但開發(fā)商都愿意拿純經(jīng)營性地塊，經(jīng)過此前的回暖大家手里都不差錢，地又越來越少，好地塊的爭奪只會越來越激烈。”
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