昨日，省房協(xié)舉辦“廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會”并同步首發(fā)了《2013廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》（下稱《藍(lán)皮書》）。在“國五條”和“粵五條”剛剛出臺的背景下，新一輪調(diào)控究竟將如何落地成為關(guān)注焦點。與會專家認(rèn)為，新政的影響可能以短期為主。在目前一二線城市和三四線城市樓市已經(jīng)分化的情況下，新政對一二線城市影響較小，對三四線城市影響可能較大。
擴(kuò)大限購
對三四線城市影響直接
對于“國五條”可能造成的影響，合富輝煌置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為應(yīng)該區(qū)別對待，因為“目前一二線城市、三四線城市的市場實際上是有所分化的”。
如限購范圍擴(kuò)大的問題，龍斌以廣州為例說，目前未限購的增城和從化一旦限購，交易量肯定會下降，“增城和從化有些樓盤很顯然，它這種投資類型的多套置業(yè)購置的非常多，有的甚至占到一半的比例，我想政策落地可能使這樣的樓盤首當(dāng)其沖”。
但他指出，對目前限購比較嚴(yán)格的一二線城市來說，新政影響相對還較小。他表示，擴(kuò)大限購對供應(yīng)量充足的三四線城市的影響會非常直接。
同樣，關(guān)于二套房貸政策，龍斌也認(rèn)為影響較小。他指出，越是二次、三次置業(yè)，選擇一次性支付的比例越高，因此即便首付提高到七成，對多次置業(yè)的實質(zhì)影響也較小，特別是在一線城市，“要有影響也是短期的”。
房產(chǎn)稅改革
不能指望房產(chǎn)稅調(diào)房價
關(guān)于本輪調(diào)控關(guān)注度最高的二手房交易個稅問題，龍斌表示，新政可能直接帶來的結(jié)果是交易成本大幅度提高。他表示，由于擔(dān)心稅費(fèi)的增加，近期各大城市交易放量，集中入市，廣州、深圳等城市交易非?；鸨Ｐ抡嵤┖?，交易成本提高可能造成交易的縮減。
龍斌還指出，短期內(nèi)由于二手房交易成本的提高，又會對一手房供應(yīng)造成壓力。需求從二手市場流動到一手市場后，“特別是一、二線城市，本身一手供應(yīng)就有限，這樣一來可能導(dǎo)致房價中長期上漲的壓力在相當(dāng)長的時間持續(xù)”。
對于很多購房者擔(dān)心的賣方將個稅轉(zhuǎn)嫁給買方的問題，中山大學(xué)稅收研究中心主任楊衛(wèi)華表示，在目前的房地產(chǎn)市場，實際上是對賣方有利對買方不利的，因此轉(zhuǎn)嫁就是必然的。要改變這個問題，根本上需要改變供求關(guān)系，如果供求平衡了，就不是想轉(zhuǎn)嫁就可以轉(zhuǎn)嫁出去的。
楊衛(wèi)華在談到房產(chǎn)稅擴(kuò)容的問題時則強(qiáng)調(diào)應(yīng)該正確看待稅收的作用。他表示，房產(chǎn)稅改革實際上是為了調(diào)節(jié)貧富差距，認(rèn)為房產(chǎn)稅改革是為了調(diào)控房價是一個誤導(dǎo)。“指望通過房產(chǎn)稅改革來調(diào)控房價，這是不現(xiàn)實的，也是不可能的”。（記者 盧軼 李廣軍）
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房價看漲，比前年多5個百分點？
半數(shù)受訪者認(rèn)為今年繼續(xù)漲，且不是購房時機(jī)
廣州社情民意研究中心于2013年3月在廣東省進(jìn)行了“商品房價格廣東省城鎮(zhèn)居民看法”民調(diào)。調(diào)查顯示，雖然房價調(diào)控已持續(xù)多年，但“漲”仍是民眾的主流感受和預(yù)期，其中小城鎮(zhèn)居民感受房價上漲的比例超過了大城市。
對近一年來本地商品房價格，感到“上漲”的受訪者比例達(dá)78%，較2011年增加了5個百分點；而感受“下跌”的僅1%。
其中，粵西地區(qū)感受上漲的人最多，達(dá)85%，比珠三角多出近10個百分點。即便是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最低的粵北山區(qū)小城鎮(zhèn)，有上漲感受者也達(dá)85%，甚至比經(jīng)濟(jì)最繁榮的廣州市天河和越秀[簡介 最新動態(tài)]兩區(qū)還多5個百分點。
對2013年本地商品房價格，58%的受訪者有“上漲”預(yù)期，持“穩(wěn)定”看法者為22%，而認(rèn)為“下跌”的人甚少，只有6%。與2011年相比，看漲者比例增加了4個百分點，看跌者則減少4個百分點。
分析來看，從珠三角到粵北山區(qū)，上至廣深兩大城市，下至鎮(zhèn)區(qū)，民眾上漲預(yù)期趨向一致，均超過55%。
值得注意的是，較之2011年，大城市居民看漲比例在所有城市中上升最多，增加10個百分點至59%。
達(dá)74%的受訪者表示“不能”承受本地房價，與2011年的71%無明顯變化。即使是高收入者，“不能”承受房價的人也多達(dá)59%；而大城市居民中，“不能”承受者更達(dá)81%。
對于今年是否為買房時機(jī)，56%的受訪者持否定表態(tài)，而認(rèn)為“是”的人為16%，還有28%的人表示“難說”，較之其他城市類型，大城市中認(rèn)為“不是”買房時機(jī)的人最多，達(dá)59%；高收入者持否定表態(tài)的人也多達(dá)53%。
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