在“國五條”地方細(xì)則大限的倒數(shù)第二天,大家期待已久的京滬版“國五條”終于在千呼萬喚中始出來。根據(jù)京滬下發(fā)的調(diào)控通知顯示,“穩(wěn)定房價、打擊投機(jī)、建設(shè)保障房”仍然是樓市調(diào)控的主基調(diào)。此外,大家關(guān)心的“賣房征20%個稅”問題也塵埃落定,京滬兩地明確表示將嚴(yán)格執(zhí)行,但在具體操作上有所差異。
面對這兩份具有一定指導(dǎo)意義的地方版“國五條”,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,隨著京滬等地“國五條”細(xì)則的出臺,二三季度的房地產(chǎn)市場必然會發(fā)生成交變化,并預(yù)計今年房價的整體走勢會趨于溫和。
同時,楊紅旭還指出,隨著京滬兩地“國五條”細(xì)則的落地,其它各地的調(diào)控細(xì)則也將會加緊出臺;但是,與京滬等一線城市房價壓力較大的情況不同,二三線城市的“國五條”細(xì)則可能不會那么嚴(yán)厲。
另外,僅從京滬兩地的“國五條”細(xì)則上來看,有業(yè)內(nèi)人士分析,北京版的政策力度要強(qiáng)于上海版的“國五條”細(xì)則。例如,在限購方面,北京版明顯最嚴(yán)格,在已經(jīng)限購五年的基礎(chǔ)上,還執(zhí)行了單身本地戶籍限購一套。對購房者的威懾力也最大。
不過,在稅收方面,僅從文件上看,上海版則顯得更為嚴(yán)格,因?yàn)槲刺峒拔ㄒ环慨a(chǎn)滿5年豁免,但還需要看后續(xù)的落地細(xì)則;此外,還有對不能核實(shí)房屋原值的認(rèn)定問題。