北京房?jī)r(jià)漲幅不與GDP掛鉤

“對(duì)于老百姓最關(guān)注的普通住宅，尤其是面積不大的中小戶型，細(xì)則規(guī)定不上漲甚至略有下跌。”北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰告訴記者。

在北京細(xì)則出臺(tái)之前，有市場(chǎng)聲音建議，房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)GDP漲幅。“由于不少地區(qū)的GDP漲幅達(dá)到兩位數(shù)，北京此次并沒(méi)有將房?jī)r(jià)和GDP增速掛鉤，而是采取了更為嚴(yán)格的限制范圍，嚴(yán)控房?jī)r(jià)漲幅。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

1套房　京籍單身人士成限購(gòu)對(duì)象

政策原文：

繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施。按照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號(hào))等文件要求，繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)住房限購(gòu)措施。自本通知下發(fā)次日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

北京限購(gòu)政策

根據(jù)北京調(diào)控細(xì)則，除了20%所得稅的規(guī)定外，對(duì)京籍單身人士購(gòu)房限制也是一大重點(diǎn)。根據(jù)新政， 自3月31日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

單身購(gòu)房比例不高

在新政實(shí)施之前，北京是以家庭為限購(gòu)對(duì)象,本地戶籍家庭限購(gòu)兩套，家庭的定義為，夫妻及未成年子女。“這一條措施實(shí)施之后，并不會(huì)影響到單身人士的居住需求，但能夠有效地抑制住投資行為，對(duì)于控制房?jī)r(jià)有積極的意義。”北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示，從市場(chǎng)成交量來(lái)看，單身人士的購(gòu)房成交約占總量的10%左右，并不是市場(chǎng)成交的主流。

離婚購(gòu)房仍然有空間？

成年未婚人士按照家庭計(jì)算，也可購(gòu)買2套住宅。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這一政策并不能影響部分利用離婚等手段購(gòu)買多套物業(yè)的人士。“因?yàn)橐话銥榱速?gòu)房而選擇離婚的，大部分會(huì)選擇將所有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到夫妻另外一方，這樣可以享受第一套購(gòu)房待遇。”

相比現(xiàn)實(shí)意義，這一政策的象征意義更大。“它明確了北京限購(gòu)政策將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，短期內(nèi)取消的可能性很小。”

“此外，北京調(diào)控細(xì)則還影響了部分多套投資客戶，京籍家庭之前有成年子女家庭可以用子女名義購(gòu)買2套，新政后將被限制。北京限購(gòu)政策的收緊也將影響其他一二線城市出臺(tái)的落地細(xì)則，針對(duì)限購(gòu)的政策將全國(guó)再次收緊。”

2.07萬(wàn)元/平方米

今年北京房?jī)r(jià)與2012年相比要保持穩(wěn)定

政策原文：

認(rèn)真落實(shí)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策和措施，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。2013年本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是：全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。

根據(jù)北京實(shí)施細(xì)則，北京2013年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)確定為“全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。”這一目標(biāo)，首先要求新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年相比，要總體上保持穩(wěn)定。

調(diào)控目標(biāo)是2011年延續(xù)

“北京2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)從總體上延續(xù)了2011年‘穩(wěn)中有降’的思路。”北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志告訴記者。根據(jù)北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)，2012年北京新建商品住房全年成交均價(jià)為每平方米2.07萬(wàn)元，二手住房成交均價(jià)每平方米1.87萬(wàn)元。